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El interés de inversionistas por generar nuevos proyectos comerciales no se ha frenado. Por el contrario, los desarrollos avanzan a buen ritmo, siendo este el caso de Callao Business Park, un proyecto ubicado en la provincia chalaca, que busca generar un espacio que congregue oficinas, entretenimiento, comercio, hotelería e incluso vivienda.
El proyecto, que viene siendo desarrollado por A&M Gestión y Desarrollo, se ubica en la esquina de las avenidas Elmer Faucett y Tomás Valle, frente al Aeropuerto Internacional Jorge Chávez.
“El proyecto también contará con una estación del Metro frente al proyecto (estación Aeropuerto del ramal de la Línea 4, actualmente en construcción como parte de la Línea 2) y estará ubicado justo frente al proyecto”, señaló Juan Manuel Muñoz, gerente general de A&M.
Callao Business Park tendrá 20,000 metros cuadrados de GLA (área arrendable), entre supermercado, multicines (cinco salas), centro médico, y tiendas diversas entre medianas y menores.
“Trabajamos luego en la conceptualización incorporando espacios de oficinas, totalizando un GLA de 60 mil m2, las cuales podrán ser la sede ´satélite´ de diversas empresas que alquilan en San Isidro o Miraflores a mayores costos, pues también existe la posibilidad de implementar y equipar las oficinas según las necesidades y/o de incorporar un coworking”, sostuvo Muñoz.
Hotel en avance
La inversión para el nuevo desarrollo es de US$ 120 millones aproximadamente (sin incluir el valor del terreno), importe que se inyectará durante los 8 a 10 años en que estiman se desarrollen las cuatro etapas previstas.
“La primera etapa comprende el hotel, actualmente con proyecto municipal aprobado. Vamos con la marca Marriott Courtyard, con 207 habitaciones distribuidas en ocho pisos, y se inician obras en los próximos meses para entrar en operación en el segundo trimestre del 2022”, indicó a su turno Ernesto Aramburú, director ejecutivo de A&M.
En tanto, en las áreas de retail y oficinas, ya se inició la precolocación. “Tenemos varias empresas y operadores que han mostrado interés y esperamos conseguir otros que nos puedan acompañar y complementar el proyecto”, dijo el directivo.
Con el fin de completar la oferta, existe también la alternativa de incorporar un centro médico, así como un edificio de vivienda en renta.
Y es que el impacto que tendría el proyecto es amplio. Si bien se ataca a un público turístico por su cercanía al aeropuerto, según el estudio de A&M, hay unos 22,000 hogares a solo 10 minutos de la ubicación y 196,000 hogares en el isócrono a 20 minutos, cubriendo los distritos del Callao, Carmen de la Legua, San Martín de Porres, Los Olivos, Bellavista y Lima Centro.
CLAVES
- Arquitectura. El master plan se realizó entre A&M Gestión y Desarrollo y DLPS Arquitectos.
- Venta. La comercialización del proyecto está a cargo de Colliers International.
- Precio. El precio del metro cuadrado en la zona, para proyectos de vivienda u oficinas se ubicaría alrededor de los US$ 1,000.
- Arribará un supermercado -
En la zona donde se erige el proyecto la oferta comercial es escasa, a excepción de la presencia del InOutlet Faucett. Si bien ahí el foco es de marcas de ropa y restaurantes, hace falta en la zona un supermercado, lo que ha contemplado el proyecto.
“El estudio de dimensionamiento nos arrojó capacidad para un supermercado con sala de ventas de 3,600 m2. El plan sería desarrollarlo a un extremo del terreno (hacia el lado este), en esquina para mejor acceso y visibilidad; colocar las torres de oficinas en medio del complejo, y el hotel hacia el lado oeste, exactamente al frente del aeropuerto”, explicó Juan Manuel Muñoz.
Sobre el nombre del supermercado, indicó, se tienen conversaciones avanzadas con una marca importante, pero este se dará a conocer una vez se firme el contrato.
