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Aldea Logística es una de las empresas del segmento de condóminos de almacenes Clase A (con altura superior a 12 metros) que más ha incrementado espacios durante este 2024 en su sede de Villa El Salvador, uno de los cuatro submercados que existen en la capital para este rubro. Para inicios de 2025, la compañía ha confirmado que empezará operaciones con una nueva infraestructura en el norte del Perú, específicamente, en Piura.
En detalle, la iniciativa representa su primera incursión fuera de Lima, con un almacén de 25,000 m2 para el estándar Clase A. Según una publicación en Linkedin, dicho proyecto comenzará a operar el 1 de febrero de 2025, contando con el 100% de la capacidad comprometida. Más allá de esta anuncio, la compañía aseguró que continuará con nuevas ubicaciones en el país.
“Solo es el comienzo de nuestra expansión a nivel nacional”, indicó la compañía.
Hasta mediados de este año, Aldea Logística contaba con casi 275,000 m2 de área techada distribuidos en nueve almacenes en su sede central, con el 98% ocupado, principalmente, por empresas de los sectores retail, logísticos, farmacéutico y de electrodomésticos. En concreto, las compañías farmacéuticas significan alrededor del 25% de su portafolio.
En tanto, el 50% de los clientes que tienen en el condominio de almacén clase A proviene de un almacén stand alone.
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Mercado de condominios de almacenes en crecimiento
De acuerdo con un estudio de RE Propiedades, entre enero y junio de este año, el inventario total de almacenes tipo A llegó a los 618,907 metros cuadrados (m2), registrándose un aumento respecto al segundo semestre de 2023 (565,911 m2), luego de registrarse nuevas áreas construidas en todas las zonas.
En detalle, la zona sur, que está conformada por los distritos Villa El Salvador y Lurín, mantiene la mayor participación del mercado con el 68% de todo el inventario (419,029 m2), seguido de las zonas este con el 21% (Lurigancho y Chosica) y oeste con el 11% (Callao y Ventanilla).
Respecto a las nuevas construcciones de almacenes que se desarrollaron en la primera mitad del año, el reporte de RE Propiedades señala que ingresaron un total de 67,408 m2. Dichos espacios están concentrados principalmente en las zonas sur y este, y corresponden a expansiones de condominios ya existentes, mientras que en la zona oeste culminaron las obras de la primera fase del parque logístico Latam Callao, que forma parte de la ampliación del aeropuerto Jorge Chávez.
En esa línea, el informe estimó que durante el segundo semestre de 2024 ingresarían al mercado más de 30,000 m2 de almacenes nuevos tipos A que serán entregados en ese periodo. Esta nueva oferta estaría ubicada principalmente en los condominios de la zona sur y este de Lima. De este modo, se llegaría a los 100,000 m2 en términos anuales, duplicando lo registrado en 2023 (44,634 m2) y 2022 (42,611 m2).
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