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El emporio comercial de Gamarra fue uno de los clústers más afectados a consecuencia, inicialmente, de la pandemia y, posteriormente, de los conflictos sociales en el país. De este modo, el impacto no solo se evidenció en un descenso de las ventas, sino también en una desocupación importante de locales comerciales en el conglomerado de La Victoria.
Al cierre del primer trimestre del 2023, la Asociación Empresarial Gamarra Perú advertía que solo se recuperaba la ocupación de un 50% de los aproximadamente 7,000 locales (almacenes y talleres). La situación mejoraba en los stands de entre 6 y 9 metros cuadrados (m2), sobre todo en los espacios comerciales puerta a calle.
Al respecto, Luis Sánchez, consultor senior de Jones Lang Lasalle (JLL), explicó que, si bien al inicio del año la vacancia en locales puerta a calle era de entre 15% y 20%, actualmente ha descendido hasta un 10%, principalmente “por flexibilidades” que han otorgado los propietarios para rentar las propiedades.
“Gamarra tiene las tarifas más caras del mercado con precios promedio de renta por m2 de alrededor de US$ 50. No obstante, a partir de mayo se observó que se está apostando por dos o tres tipos de contratos que dan oportunidad de arriendo a los emprendedores”, manifestó el especialista.
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En ese sentido, Sánchez explicó que los propietarios han recurrido a compromisos de renta escalonada por determinado periodo de alquiler. “Por ejemplo, se hace un contrato de tres años, pero con un precio de alquiler escalonado; es decir, el primer trimestre con X valor, el segundo trimestre con un precio mayor y así el precio continúa evolucionando en el tiempo, de acuerdo al periodo pactado”, detalló.
Otra alternativa son los contratos por un año con cláusula de continuidad, sujeto a buen desempeño en ventas, en el cual no habría mayores ajustes al precio, pero se da como una opción, teniendo en cuenta que antes de la pandemia los compromisos contractuales eran por encima de los tres años. “Los propietarios están manejando estrategias poco usuales en este segmento para dinamizar el comercio, especialmente con miras a campañas claves que se dan durante el año”, expresó.
El especialista de JLL proyectó que actualmente hay alrededor de 68 locales puerta a calle disponibles en el emporio comercial de Gamarra, situados en jirón Garibaldi o en calles paralelas a avenida Huánuco.
“La oferta es amplia: desde stands de 5 m2 hasta locales de 50 m2 con precios promedio de US$ 50 el m2, aunque también pueden existir rentas por encima de los US$ 85 en locales ubicados en galerías principales”, anotó.
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Locales internos
A diferencia de los locales puerta a calle, los espacios internos tienen una rotación menor en cuanto a ocupabilidad, toda vez que un menor tránsito de público, y muchas veces estar en pisos superiores, juega en contra.
El director de Consultoría de RE Propiedades, Sandro Vidal, sostuvo que a este momento del año todavía hay espacios desocupados en las galerías, cuya situación se relaciona con un menor consumo debido a fallidas campañas.
“En locales internos, especialmente ubicados en pisos superiores, no hay cambios significativos en la demanda. Los precios de renta no han subido en los últimos tres meses, pero tampoco se prevé que vayan a bajar más”, precisó.
Por su parte, Sánchez indicó que en estos espacios la ocupación es un poco más compleja, aludiendo no solo a tiendas, sino a talleres o almacenes. “El precio también se reduce, de acuerdo a la ubicación, a un promedio de US$ 30 el m2″, reveló.
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Bachiller de Comunicación Social de la Universidad Nacional del Santa. 10 años de experiencia. Trabaja en el Diario Gestión desde noviembre del 2021. Laboró anteriormente en la Sociedad Nacional de Industrias y el diario La Industria de Chimbote.
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