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Ante el retorno gradual de las empresas a los edificios corporativos, el nivel de devoluciones de oficinas prime ha empezado a ajustarse a la baja desde el cuarto trimestre del 2021 y, por el contrario, las colocaciones empiezan a subir.
En el primer y segundo trimestre del año se han devuelto 9,000 m2 y 3,000 m2, respectivamente, cuando en un solo trimestre del 2021 se llegaron a devolver más de 30,000 m2, señaló Sandro Vidal, gerente de Consultoría e Investigación de Colliers International.
Debido a la reducción de devoluciones y un arriendo cercano a 27,000 m2 en el segundo trimestre del 2022, la absorción neta acumulada en el primer semestre del año ya supera los 30,000 m2, dejando atrás las cifras negativas de –38,000 m2 del 2021, según reveló el reporte de Oficinas Prime Segundo Trimestre 2022 de Colliers International.
Consultado por el retorno de las empresas que dejaron metros cuadrados de oficinas, Vidal indicó que hay un creciente uso de los actuales espacios arrendados, lo cual ya supera el 50%.
“Hay una especie de adaptación a cambios, normativas de distanciamiento o políticas de horarios alternados y cierta flexibilidad”, dijo tras anotar que por ello no se observa aún el retorno al 100% de oficinas en los edificios corporativos.
Demanda
Vidal destacó que la actual absorción de oficinas prime viene siendo impulsada por nuevas empresas (nuevas contrataciones) o aquellas que desean mejores espacios.
Cabe recordar que a inicios de la pandemia muchas empresas ajustaron sus oficinas de 1,000 m2 a la mitad, mientras que otras no renovaron el alquiler.
“Los precios no han tenido variación significativa en tres años y eso facilita buscar mejor infraestructura a precios accesibles”, sostuvo el experto, tras mencionar que las cotizaciones (US$ 16 por m2, en promedio) siguen por debajo de los niveles prepandemia.
Por tamaños, la mayoría (55%) de oficinas prime buscadas siguen siendo de hasta 500 m2, seguidas por las de entre 500 m2 y 1,000 m2 (40%) y superiores a 1,000 m2 (5%).
Proyecciones
Al cierre del 2022, Vidal estima una absorción neta de entre 60,000 m2 y 70,000 m2 de oficinas prime en Lima. Así, superaría el registro del 2020 y 2021, pero casi a la mitad del 2019 (alrededor de 114,000 m2).
“Todavía nos quedan seis meses este año, esperamos el ingreso de un nuevo edificio y estamos observando bastante actividad en búsquedas y negociaciones”, dijo.
Proyectó que desde el próximo año recién se vería una recuperación a niveles prepandemia en absorción y otros indicadores.
Asoman cuatro proyectos de oficinas hasta el 2023
Para la segunda mitad del 2022, Colliers International anticipa la incorporación de poco más de 8,000 m2 de oficinas prime, en un nuevo edificio que actualmente se encuentra en construcción en el submercado San Isidro Golf.
De esa manera, el acumulado de nueva oferta del 2022 se mantendría debajo de los 50,000 m2, en línea con las estrategias para enfrentar la sobreoferta que afecta al mercado de oficinas prime de Lima desde hace varios años y que se agudizó con la crisis sanitaria.
En el 2023, se observaría un comportamiento similar en las nuevas construcciones, pues a la fecha se registran solo tres proyectos -en San Isidro Golf, Miraflores y Nuevo Este- en proceso de ejecución y cuyo estimado de inicio de operaciones se proyecta el próximo año.
Las claves
Ingresos. En lo que va del año han ingresado tres nuevos edificios de oficinas prime: Patio Camelias, CE Santa Cruz y Plaza Olivar.
Inventario. El inventario total alcanza 1´368,266 m2 de oficinas útiles, distribuidos ahora en 99 edificios.
Vacancia. Está mejorando y en segundo trimestre alcanza 22.4% sobre el inventario ( 23.5% al cierre del 1T2022 ).
Disponibilidad. Es de 306,223 m2, ubicándose el 46% de estos en edificios de clase A+ y el 54% en edificios de clase A.
