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Las inmobiliarias reportan que desde hace tres meses se registra una reducción en las ventas de viviendas, tanto nuevas como de segundo uso.
El principal factor de la reducción de las ventas es la incertidumbre por las medidas que podría aplicar el nuevo gobierno, el conflicto político con el Congreso y el impacto que todo ello pueda generar en la economía y demanda de inmuebles.
“La incertidumbre genera una paralización en la toma de decisiones y ello reduce la cantidad de operaciones”, refirió Julio Muñiz, CEO de la agencia inmobiliaria Century 21 Perú.
El ejecutivo indicó que en el caso de las operaciones de su compañía se registra una reducción de ventas de 20% en el último mes y de 50% en los dos meses anteriores.
Agregó que otro factor del freno de las ventas es el alza del tipo de cambio, el cual está relacionado también con la incertidumbre política.
“El alza del dólar afecta los precios, que están referenciados en dólares; eso está inflando el valor de la propiedad y hace menos probable que se venda rápido un inmueble”, anotó.
Por su parte Xavier Barrón de Olarte, gerente de Aurora Grupo Inmobiliario, refirió que el impacto no se siente en todos los segmentos de precios, sino sobre todo en los de precios muy altos, por valores superiores al medio millón de dólares, y en el segmento de precios bajos, inferiores a los US$ 70,000.
“Sabemos que hay proyectos grandes de viviendas de precios bajos que han paralizado su lanzamiento ante el temor de no alcanzar la preventa requerida para obtener el financiamiento”, indicó.
No obstante, refiere que en el segmento de precios medios y medios-altos la demanda se ha mantenido constante en los últimos meses.
“Son proyectos ubicados en distritios como Miraflores o Magdalena, con departamentos de entre 80 m2 a 100 m2, donde la demanda no está afectada”, anotó.
El último reporte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) muestra que en junio la venta total de viviendas nuevas –en todos los segmentos de precios- bajó en 17% respecto al mes anterior. Aún no se informa sobre los datos del mercado inmobiliario en julio.
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Respecto a las perspectivas para los próximos meses, los ejecutivos consultados señalaron que ello dependerá de la percepción que se tenga sobre el nuevo Gobierno.
“No hay forma de precedir qué es lo que va a pasar, pues hay mucha incertidumbre. Pero tenemos la expectativa de que el panorama se normalice tras los cien primeros días del nuevo Gobierno”, indicó Muñiz.
