Pasos para que un banco compre su deuda hipotecaria a una tasa de interés más baja

Esta reducción en el financiamiento para adquirir una vivienda ha generado un mayor movimiento en el mercado inmobiliario debido a que los clientes han empezado a buscar otros bancos que les ofrezcan una mejor tasa de interés, menor a la que pudo ofrecer el banco donde solicitó inicialmente su crédito hipotecario, explica a Gestión.pe el docente de postgrado de ESAN, Walter Leyva.

Agrega que a la fecha se observa una mayor oferta crediticia de préstamos hipotecarios, pues no solo las entidades bancarias lo están ofreciendo.

“Ahora están entrando con fuerza las cajas municipales y lo hacen en condiciones bastantes similares al banco”, sostuvo.

Indicó que ante la pandemia del COVID-19, este crédito ha salido a relucir puesto que se ha observado que es uno de los productos crediticios con menor riesgo de pago.

“En un ambiente de tanta incertidumbre, este producto ha pasado a ser mucho más atractivo para la colocación de los bancos. Las personas siempre deciden poner como prioridad el pago del crédito hipotecario pues se trata de su propia vivienda”, afirmó.

Cómo iniciar el proceso

Leyva señala que el cliente que esté interesado en que otro banco le compre su deuda de su crédito hipotecario a una tasa más baja debe seguir una serie de pasos.

El primero es realizar una búsqueda de las tasas de interés que actualmente están ofreciendo cada entidad bancaria e identificar si alguna de ellas se adecua a sus expectativas. Es decir, si accedió a una crédito hipotecario a una tasa de 9%, una mejor opción sería 7% o 6%.

El docente señala que las tasa de interés que ofrece cada entidad lo puede encontrar en el portal de la SBS (identificando la opción crédito hipotecario), comunicándose con la entidad que usted está interesada que le compre la deuda o a través del portal Compara Bien.

Una vez identificado el banco que le comprará la deuda, pasará por un proceso de evaluación que será realizada por la nueva entidad bancaria.

Evaluación y desembolso

La nueva entidad bancaria realizará una evaluación de los ingresos del cliente y si el banco considera que tiene un bajo riesgo procederá y aprobará la operación, señala Leyva.

Indicó que se medirá la capacidad de pago, es decir, si los ingresos que obtiene el cliente podrá soportar la cuota mensual del nuevo crédito hipotecario.

“Ya de por sí hay una seguridad en el sentido de que si el cliente ya venía pagando un crédito y ha venido pagando puntual, ahora va a pagar incluso una cuota más pequeña y por lo tanto se vuelve muy rápida la evaluación crediticia porque es un cliente que ya ha demostrado que puede pagar y que tiene suficiente capacidad para hacerlo”, dijo.

De este modo, si no hay problemas en la evaluación se aprobará la compra de deuda. Esto implica que el nuevo banco cancelará la deuda del crédito hipotecario (saldo pendiente con los intereses que hasta el momento de solicitar la compra de deuda se generó), lo asume y posteriormente se realiza el desembolso del nuevo préstamo al cliente quien deberá empezar a pagar las nuevas cuotas mensuales con la nueva tasa reducida.

“Los nuevos intereses se aplican desde que el nuevo banco desembolsa el dinero (el nuevo préstamos). El dinero llega al otro banco a través de un cheque de gerencia o también mediante una transferencia. Ese saldo es el que tiene que llegar al otro banco para cancelar la deuda. Cuando se emite el desembolso ahí empieza a correr los nuevos intereses”, sostuvo.

Según indicó, todo este proceso -desde la solicitud de la compra de deuda, evaluación y desembolso- puede tardar entre 30 a 45 días.

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