¿Los peruanos buscan comprar o alquilar un departamento? Los portales inmobiliarios han identificado a las personas que vienen buscando un lugar dónde vivir, alquilar o invertir en un departamento. Gestión recopiló la información de ese perfil de potenciales compradores, los distritos más buscados y rentables para comprar una vivienda.
Hace unos días Gestión pudo acceder al reporte de Properati donde presentó la lista de los 10 distritos más buscados para comprar departamentos en el Perú, donde destaca los distritos de Lima Top: Santiago de Surco, Miraflores y San Isidro.
Daniela Maldonado, directora comercial de Properati resaltó que Lima Moderna y Lima Top son las principales áreas metropolitanas de la capital que atraen más a compradores.
“En distritos como Jesús María, San Miguel y Lince, los proyectos inmobiliarios nuevos atraen a muchas personas que buscan un nuevo hogar. Por otro lado, los distritos de mayor precio, como San Isidro, Miraflores o Surco, tienen un interés por la rentabilidad a largo plazo y la comodidad que ofrece en el corto plazo”, comentó a Diario Gestión.
En tanto, Andrea Noceda, gerente comercial del Grupo QuintoAndar, dueño de Urbania y Adondevivir, aseguró que en 2025 la compra de vivienda seguirá concentrada en Lima Moderna, debido a la cantidad de proyectos que se vienen desarrollando en dicha zona.
De hecho, en 2023, Urbania reportó que los distritos más buscados para comprar un departamento no han variado en el ranking de este año (excepto en el orden), pues siguen siendo los distritos de Lima Top y Lima Moderna.
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| Ranking 2023 | Ranking 2024 |
|---|---|
| 1. Miraflores | 1. Santiago de Surco |
| 2. Santiago de Surco | 2. Miraflores |
| 3. San Borja | 3. San Isidro |
| 4. San Isidro | 4. San Borja |
| 5. San Miguel | 5. San Miguel |
| 6. Jesús María | 6. Surquillo |
| 7. Surquillo | 7. Jesús María |
| 8. Pueblo Libre | 8. Magdalena |
| 9. Magdalena | 9. Pueblo Libre |
| 10. La Molina | 10. La Molina |
Lizbeth Franco, CEO de Life Inmobiliaria, destacó que Lima Centro, zona que reúne a los distritos que conforman las áreas de Lima Top y Lima Moderna, atrae a los potenciales compradores por su oferta empresarial, comercial y residencial, muy distinto a lo que sucede en zonas del polo sur o norte de Lima que se caracterizan por ser zonas industriales.
Sin embargo, destacó que “Ate viene creciendo en la oferta de vivienda, pues los departamentos son pequeños y más accesibles dirigidos a parejas jóvenes”. Daniela Maldonado de Properati sostiene que Ate es atractivo en término de viviendas y servicios porque las calles colindan con La Molina, San Luis y San Borja.
“La cercanía a distritos que ofrecen más servicios comerciales y tienen una infraestructura pública más cómoda están indirectamente influenciando el mercado inmobiliario en Ate”, comentó la experta.
Para Jean Carlos Rojas, CEO de Ciudad Vertical Grupo Inmobiliario, la demanda por estos distritos de Lima Centro obedece a la ejecución de la Línea 2 del Metro de Lima, pues aseguró que el lugar donde se pretende comprar la vivienda siempre va estar condicionado por las conexiones en transporte. “La oferta inmobiliaria en Surquillo creció porque tenía en frente a la Línea 1 del Metro”, comentó a Gestión.
Sin embargo, recalcó que al ser los distritos más buscados para comprar una vivienda es no garantiza que haya efectuado la compra, pues eso lo determinará el poder adquisitivo de la persona y de su perfil.
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¿Cuál es perfil de los que buscan comprar una vivienda?
Según el reporte de visitas al portal de Urbania que accedió Gestión, las personas que buscan comprar un departamento en Lima Top y Lima Moderna tiene un rango de edad de entre 25 y 34 años (32%). Los hombres son los que más realizan dichas búsquedas (51%).
Además, se detalla que el 22% de las personas buscan viviendas superiores a los 160m2 en Lima Top, mientras que en Lima Moderna el 39% de ellas buscan departamentos de 60 a 80m2. En cuanto a la búsqueda por número habitaciones, el 54% de las personas buscan departamentos con tres dormitorios en Lima Top, y un 36% buscan con dos dormitorios en Lima Moderna.
De acuerdo con Jean Carlos Rojas, el perfil de potenciales compradores de un departamento en las visitas de estos portales inmobiliarios son en su mayoría millennials, solteros o parejas jóvenes que tienen un cargo medio y ganan entre S/ 5,000 y S/ 6,000 mensuales.
“Otro grupo son los inversionistas y una familia joven que compra un departamento caro de US$ 150,000 que cuenta con dos o tres dormitorios, además pueden ganar más de S/ 10,000 ente los dos. ”, comentó el experto.
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Los distritos más rentables para comprar una vivienda
Es conocido que una buena inversión es comprar un departamento y ponerlo en renta, sin embargo, el factor ubicación es determinante para saber si es rentable adquirir esa vivienda o no.
Según el informe de mercado lima del mes de mayo de 2024 realizado por Urbania que compartió a Gestión, la rentabilidad de una vivienda en Lima se mantiene estable en 5.02%. anual. “Se necesitan 19.9 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 2.6% menos que un año atrás”, dice el informe.
En el reporte también se detalla que los distritos del norte de la ciudad son los que ofrecen los mayores retornos. Cercado de Lima es el distrito más atractivo. Asimismo, La Molina Rinconada y Chorrillos Este son las mejores zonas para los inversores que buscan renta.
Dato.
Según datos de Urbania, el precio del m2 en Lima se mantiene en rango de entre S/ 6,500 y S/ 6,730 desde junio de 2021. San Isidro Sur es la zona más cara de la ciudad (S/ 11,705 por m2). Los Olivos Norte es la más económica S/ 3,424 por m2.
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Periodista digital con foco en carreras del futuro, tecnología, startups e internacionalización de empresas. Exredactor de Economía en Diario El Gobierno. Desde el 2023 es parte de Gestión.