Ticket de crédito hipotecario para compra de vivienda verde se reduce

Así, la demanda hipotecaria de vivienda verde se concentra hoy en los distritos de Miraflores, San Borja y Surco, y proviene, sobre todo, del segmento de ingresos medios, mencionó Tábata Hinojosa, subgerente de Negocio Inmobiliario Corporativo en BBVA.

Lo mismo sucede con la oferta, pues los desarrolladores de inmuebles también han encontrado un incentivo en las normas emitidas para construir viviendas sostenibles en estas zonas, dijo.

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Sin embargo, Hinojosa alertó que la reciente derogación de la ordenanza que promueve edificios sostenibles en Surco podría afectar el crecimiento de las hipotecas allí.

En cuanto a otras regiones, detalló que se observa una mayor demanda de estos inmuebles en Arequipa (Cayma) y Cusco.

¿Qué sucede con el ticket promedio?

Pese a ello, la ejecutiva advirtió que el ticket promedio de financiamiento hipotecario sostenible registra un ligero retroceso en el último año.

Así, el crédito promedio en el producto Hipotecario Verde retrocedió a S/ 500,000, mientras que en Mivivienda Verde de grado III -con mayores criterios de sostenibilidad económica y social- a S/ 300,000, detalló.

Según Marco Zamudio, gerente de Negocio Vehicular e Hipotecario del banco, esto responde a que el crédito hipotecario está directamente relacionado con la tasa de interés, la cual registra un continuo incremento en los últimos 12 meses.

“Un escenario como el que vivimos, de altas tasas de interés, afecta automáticamente en los tickets promedios de venta. En cuanto el entorno mejore y las tasas retrocedan, se podrá ir recuperando este monto”, refirió.

Empero, el especialista enfatiza que, además de otorgar un inmueble ecoamigable, las condiciones financieras de los créditos sostenibles son mejores que las de un crédito tradicional. Por ejemplo, BBVA tiene una alianza con la Corporación Financiera Internacional (IFC) que le permite aprobar préstamos a un menor costo, acotó.

Según datos de la SBS, la tasa de interés promedio de los préstamos hipotecarios tradicionales de la banca es de 9.75% a la fecha.

¿Cómo evoluciona la cartera hipotecaria total?

De acuerdo con Zamudio, el año pasado hubo un impacto negativo fuerte en el crédito hipotecario, que se extendió hasta inicios del presente año. Aunque destacó que desde marzo se observa una desaceleración en el ritmo de contracción.

“Lo que esperamos al cierre del año es que empiece una recuperación (en la cartera crediticia del banco). No será un crecimiento demasiado rápido, pero estimamos entre 2% y 3%, con lo cual estaríamos volviendo a revitalizar el sector hipotecario”, proyectó.

El crédito hipotecario del sistema financiero registra un crecimiento de 6.1% anual a abril, según información del BCR.

• Meta. BBVA proyecta superar los S/ 600 millones en 1,000 créditos para adquisición de vivienda de proyectos inmobiliarios sostenibles, dentro de su producto Hipotecario Verde. En cuanto a Mivivienda Verde, estima otorgar S/ 360 millones en 2,055 operaciones.

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