En el ámbito de las transacciones inmobiliarias, es fundamental que los ciudadanos comprendan la diferencia entre posesión y propiedad. Esta distinción es esencial, no solo para evitar conflictos legales, sino también para asegurar la correcta y segura realización de inversiones en bienes raíces.
¿Qué es la Posesión?
La abogada Greta Hernández nos explica detalladamente:
La posesión es una situación fáctica en la que una persona ejerce control físico sobre un bien, actuando como si fuera propietario, aunque no tenga el título legal que lo acredite. Según el Código Civil Peruano, la posesión se define como el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.
Características de la Posesión:
- Control Fáctico (Corpus): El poseedor tiene el bien bajo su control físico y lo utiliza.
- Intención de Posesión (Animus): El poseedor actúa con la intención de comportarse como propietario del bien.
- Protección Jurídica: La posesión está protegida por la ley mediante acciones posesorias, tales como el interdicto de retener y recobrar.
Para poder entender la abogada Greta Hernández Silva nos explica ¿Qué es la Propiedad?
La propiedad es un derecho real que otorga a su titular la facultad de usar, disfrutar y disponer de un bien de manera exclusiva y absoluta, dentro de los límites y con las obligaciones establecidas por la ley. El propietario tiene un título legal, como una escritura pública inscrita en los Registros Públicos, que certifica su derecho sobre el bien.
Características de la Propiedad:
1. Derecho Real: La propiedad es un derecho pleno, absoluto y exclusivo reconocido por el ordenamiento jurídico.
2. Facultades del Propietario:
- Usus: Derecho a utilizar el bien.
- Fructus: Derecho a beneficiarse de los frutos civiles y naturales que el bien pueda producir.
- Abusus: Derecho a disponer del bien, ya sea vendiéndolo, alquilándolo, donándolo, etc.
3. Oponibilidad Erga Omnes: La propiedad es oponible a terceros, lo que significa que el propietario puede reivindicar su bien frente a cualquier persona que lo detente sin derecho.
Diferencias Clave: La principal diferencia entre posesión y propiedad radica en que la posesión es una situación de hecho, mientras que la propiedad es un derecho consolidado y pleno. Un poseedor puede no tener un título legal sobre el bien, pero ejerce control material sobre el mismo. En cambio, el propietario tiene un título legal que le otorga plenas facultades sobre el bien, independientemente de si lo posee físicamente o no.
Consejos para transacciones inmobiliarias, Greta Hernández Silva nos sugiere lo siguiente:
- Verifica el Título de Propiedad: Antes de adquirir un bien, asegúrate de que el transmitente tenga el título de propiedad debidamente inscrito en los Registros Públicos. Esto evitará futuros conflictos legales.
- Consulta a un abogado especialista: Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede asistirte en la revisión de los documentos y garantizar que la transacción se realice conforme a la normativa vigente.
- Examina el estado posesorio: Asegúrate de que el bien no esté en posesión de terceros que puedan alegar derechos posesorios. Esto es especialmente relevante en terrenos y propiedades no ocupadas.
- Usucapión: En determinados casos, la posesión puede llevar a la adquisición de la propiedad mediante usucapión, un modo de adquirir el dominio por la posesión continua, pacífica y pública durante el tiempo que la ley establece.
En conclusión, comprender la diferencia entre posesión y propiedad es esencial para realizar transacciones inmobiliarias de manera segura. La posesión es una situación temporal basada en el control físico del bien, mientras que la propiedad es un derecho legal que otorga amplias facultades sobre el bien. Ambos conceptos son fundamentales en el derecho civil peruano y deben ser considerados cuidadosamente antes de cualquier compra o venta de bienes inmuebles.
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