SBN: No es momento de vender tierras eriazas del Estado

ROBERTO ROSADOrrosado@diariogestion.com.pe

En el país hay una tendencia alcista de precios de tierras agrícolas, incluso algunas se han elevado en más de diez veces (Gestión 10.09.2012), situación que tiene muy en cuenta la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) por lo que prefiere no vender tierras del Estado."En esta nueva gestión consideramos que, teniendo tantos terrenos eriazos, no es el momento oportuno para venderlos. Podríamos acudir a otras normas y figuras que queremos reforzar y mejorar, como el usufructo de la superficie", afirmó la jefa de la SBN, Sonia Cordero. El objetivo del usufructo (cesión de uso sin dar propiedad) es dárselo a un privado, y luego de unos años cuando el terreno esté valorizado, recién se podría vender. "Eso podría ser un punto, pero dependerá de lo que podamos hacer en nuestras normas, y ya estamos trabajando en reforzar nuestras directivas", agregó. No obstante, ese objetivo no se daría para el caso de predios para viviendas, dado que el Ministerio de Vivienda anunció hace poco que lanzará a subasta pública 570 mil hectáreas de tierras eriazas estatales para construcción de edificios de departamentos multifamiliares, en 18 ciudades a nivel nacional (Gestión 13.06.2012).En tanto, Cordero dijo que ahora la SBN está siendo muy rigurosa cuando alguien solicita la venta de predios estatales."La posibilidad de venta dependerá de cada predio, pues cada uno tiene su situación particular y hay que estudiarlo muy profesional y técnicamente para saber si lo más conveniente es venderlo", explicó.

Valor comercialEn todo caso, si se opta por la venta del predio, lo que la SBN quiere es lograr una mayor utilidad para el Estado, no solo viendo el valor del terreno como tal, sino también incorporando su potencialidad, es decir, el posterior valor que le puede reportar al nuevo adquiriente del predio."Ya no se venden predios a valor arancelario o determinados de otra manera, sino que sea a valor comercial, y eso puede ser mejorado", apuntó Cordero.También señaló que si bien las entidades que recibieron gratuitamente un terreno tienen facultad de venderlo, pero dijo que se quiere evitar que "esa venta sea a dedo".

SBN paga arbitrios por deudores

Los inmuebles estatales como cualquier otro predio están afectos al pago de arbitrios, lo cual implica un costo para la SBN sobre todo cuando los privados que los utilizan no lo pagan. Las normas de la SBN señalan que cuando el inmueble está cedido en uso o alquilado, el privado es el que asume el pago del arbitrio, pero los municipios no le cobran al privado sino a la Superintendencia."A veces, la SBN no tiene los recursos, incluso hay casos en que se nos embargan las cuentas, por lo que a veces no podemos pagar salarios", manifestó la jefa de la entidad, Sonia Cordero.