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Desde hace dos años el interés de que el retail moderno arribe a Ayacucho se ha sentido con más fuerza. Dos eran los grupos que buscaban hacerse un espacio en la "Ciudad de las Iglesias". Pero quienes sí habrían presentado propuestas formales serían Real Plaza (Grupo Intercorp), a través de Urbi Propiedades, su brazo inmobiliario, y MegaPlaza.
Ambas disputan el terreno del Colegio Mariscal Cáceres en Huamanga y, según fuentes del sector retail "la pugna es muy fuerte, ya que Intercorp va con todo y quiere la plaza".
Sin embargo, todo apunta a que el tema se siga dilatado y no es seguro que el proyecto se concrete, ya que hay factores que influyen como el caso de la falta de espacios de terrenos que hace más apetecible hacerse de espacios como el del colegio antes mencionado, y otro es el precio del metro cuadrado que en la zona comercial de Huamanga puede llegar a los US$ 4,000, según indicó el presidente de la Cámara de Comercio de Ayacucho, Federico Vargas Infante.
Intercorp y su apuesta
Cabe recordar que Intercorp ya había manifestado desde el 2013 su interés por llegar a Ayacucho, paralelamente a MegaPlaza. Así, la búsqueda de terreno ha ido al mismo compás.
Pero en el caso de Intercorp, la propuesta ha tomado más forma, ya que hace unos meses se presentaron ante los directivos del colegio con un plan piloto, el mismo que implica la construcción de un centro comercial Real Plaza a cambio de construirles un estadio moderno.
Dicho proyecto se quiere hacer bajo la modalidad de obras por impuesto, la cual está siendo usada por Intercorp en otras provincias como Moquegua (Gestión 16.04.2015).
Con ello, Urbi Propiedades propone un mall que tendrá como anclas a Plaza Vea bajo el formato de hipermercado, Promart, Oechsle, Cineplanet, patio de comidas y sector de entretenimiento que se edificará sobre una extensión de 24,000 metros cuadrados, de los cuales 18,784 metros cuadrados serán destinados para el área comercial, e implica una inversión de S/.18 millones por el alquiler de la superficie durante 40 años.
Según se dijo, la propuesta se trabajaría a nivel de ProInversión y el Ministerio de Educación (Minedu), que llega a ser propietario de los predios del colegio y que evaluará el proceso, de ser así, se convocará a licitación pública. Lo cierto es que aún no se ha elevado una propuesta formal para ser evaluada.
Mega en busca
de espacios
Y a los pocos días que Intercorp llegó a presentarse, MegaPlaza hizo lo mismo ante las autoridades del colegio, retomando las reuniones que empezaron a fines del 2014. Su objetivo es realizar un convenio por el terreno, además de la construcción de un moderno estadio. En su momento, cuando MegaPlaza anunció el interés por llegar a Ayacucho, se habló de que llevarían dos tiendas ancla (un supermercado y una tienda por departamentos) y 20 tiendas menores.
Anteriormente, MegaPlaza ya había ubicado terrenos pero su situación geográfica hacía complicado su construcción. Ahora pugnan por los terrenos de Mariscal Cáceres, pero fuentes del gobierno regional indicaron que siguen viendo otros espacios. "Han averiguado por otras zonas pero la verdad es que los espacios son escasos, igual aún no se ha concretado nada por parte de ninguno de los grupos", indicaron.
CIFRAS Y DATOSPropuesta. El colegio Mariscal Cáceres cree que este tipo de empresa (retail) genera rentabilidad de S/. 50,000 diarios, y recomienda una concesión de 5 a 10 años renovables.
Espacios. Según la Cámara de Comercio de Ayacucho, existen espacios suficientes en los terrenos de la Universidad San Cristóbal de Huamanga, que se encuentra a 15 minutos del centro de la ciudad.
