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VANESSA OCHOA FATTORINIvochoa@diariogestion.com.pe
Uno de los factores que impide el desarrollo de las industrias es la falta de terrenos para su expansión. Pero, tras mucho tiempo de espera, durante este año se daría inicio a dos parques industriales, uno en Huachipa (Lima Este) y otro en Lurín (al sur de Lima), donde uno de los valores más atrayentes es el precio, aproximadamente US$ 90 el metros cuadrados.
"En el caso de Lima Este, ya se han vendido más de 800 mil metros cuadrados a US$ 90 el metros cuadrados con terrenos habilitados, y es que es imposible que un terreno industrial cueste US$ 500 o más, ninguna industria puede sostenerlo", señaló Enrique Cabrera, presidente de la consultora inmobiliaria CBRE.
El proyecto se encuentra en trabajos preliminares para dar inicio a obras dentro de 60 días y ya se han vendido cerca de 800 mil metros cuadrados, demanda que proviene de las grandes industrias, dijo.
"Estas empresas han adquirido 100 mil o 200 mil metros cuadrados y al final el parque será copado por no más de 20 industrias", estimó el experto, quien ve en la zona Este de Lima un potencial de desarrollo para nuevos parques industriales.
El potencial del sur Pero otra zona que se perfila como opción para la gran y mediana industria es el sur de Lima. "Hasta hace dos años la situación era difícil pero se están dando cambios en zonificación en la parte de Pucusana-Chilca, se está resolviendo el tema de los servicios y se piensa en la desalinización", precisó Cabrera, quien sostuvo que cuatro de sus clientes de la gran industria se ubicarían en esa zona.Además, en Chilca se ubicaría el parque de La Chutana, el cual se ha dividido en parcelas de entre 30 mil y 50 mil metros cuadrados y otras más pequeñas de 5 mil metros cuadrados. "El proyecto puede albergar unas 140 o 150 industrias, se combinan las grandes y medianas. En unos 15 días ya deberían fijar el costo de los terrenos", precisó el ejecutivo. En el caso de Huachipa ya se tiene el trazo de vías y perforación de pozos por lo que en enero del 2014 se podría entregar a las industrias para que construyan sus plantas; mientras que en Chilca los tiempos serían los mismos. Otra zona con potencial es Pisco. La zona industrial se ubicaría a 200 km de la ciudad para evitar futuras contaminaciones y contará con aeropuerto y puerto, aunque este último aún no se ha concesionado; cuando ocurra tendrá mucho potencial para industrias exportadoras que ya no tendrán que venir a Lima, dijo.
Se requerirán al menos cinco mlls. de metros cuadradosSi el crecimiento del país y de la industria se mantiene como hasta ahora, se requerirán a futuro aproximadamente entre 5 y 7 millones de m2 industriales para poder trasladar a las industrias del área urbana y llevarlas a zonas adecuadas, además de albergar a nuevas empresas. "Existe la suficiente capacidad para hacerlo en zonas como Lima Este y el sur", indicó Enrique Cabrera. En esa línea, dijo que un ejemplo de industrias en zonas urbanas es la Av. Argentina, donde el precio del terreno se está revalorizando cada año más.
PRECISIONESParque. Un parque industrial debe estar fuera del área urbana, tener habilitación urbana y una adecuada zonificación para ver que tipo de industrias se afincan. Comparación. Para Cabrera, los parques industriales de Huachipa y Chilca serían los primeros en el país, frente a México que cuenta con 125 y Chile con 25.
