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Más allá de los indicios de un repunte en el mercado de viviendas, Edifica mira la demanda potencial y sigue en la búsqueda de terrenos. Así, espera asegurar el desarrollo de tres a cuatro proyectos anuales en Lima y provincias desde el 2016.
Su director ejecutivo, Martín Bedoya, refirió que destinarán entre S/. 50 millones y S/. 70 millones a cada iniciativa, por lo que invertirán alrededor de S/. 200 millones al año.
En esta apuesta, replicarán el formato dirigido a estratos A y B con departamentos de mediano tamaño, en zonas ya consolidadas.
Dentro de los nuevos proyectos está un condominio de departamentos en Piura, al interior de un terreno de siete hectáreas, iniciativa que será lanzada a fines de año.
Además, Edifica cerró la compra de un espacio en Arequipa para departamentos. Luego del saneamiento, la etapa de preventa comenzaría el próximo año. También buscan terrenos en calles exclusivas de Lima moderna.
Por el complejo escenario del mercado, Bedoya señaló que inmobiliarias pequeñas pusieron a la venta los terrenos adquiridos. Sin embargo, sostuvo que no todos son atractivos, pues algunos tienen poco metraje para proyectos grandes.
Fondo de inversión
Edifica cerró hace dos meses el primer levantamiento de capital para el fondo de inversión lanzado en abril. Al respecto, Bedoya explicó que lo reunido será destinado al proyecto Canvas (Miraflores), de 130 departamentos, que demandará hasta S/. 80 millones de inversión.
Las obras iniciarán a comienzos del próximo año, para su entrega en el segundo semestre del 2017.
Otro de sus proyectos es Harmony, en Lince. Para completar la inversión requerida de S/. 60 millones, Edifica proyecta realizar un segundo levantamiento de capital a fines de año.
En cortoInversión. Consultado sobre cuántas personas compran un inmueble como inversión y no como vivienda, Martín Bedoya dijo que, en su caso, del 100% de departamentos vendidos, más del 50% fueron adquiridos como inversión, muchos de ellos orientados a alquilar, pues la renta mensual muchas veces sirve para pagar el crédito hipotecario más una ganancia. De otro lado, estima que en algunos meses se terminará de colocar el stock que tienen de los últimos dos años.
