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MIRTHA TRIGOSO LÓPEZmtrigoso@diariogestion.com.pe
Las oficinas están siendo cada vez más vistas como una herramienta de atracción y retención de talento profesional por las empresas en el país, y es por ello que vienen invirtiendo cada vez más en la implementación de las mismas.
El director regional para Latinoamérica de la empresa de servicios de arquitectura corporativa 3g office, José Luis Sanchéz-Concha Ibarra, estimó que este año el mercado de implementación de oficinas prime y subprime en Lima moverá más de US$ 50 millones.
Cabe señalar que la implementación de oficinas implica los servicios relacionados con el mobiliario, diseño, iluminación, entre otros.
El ejecutivo explicó que las empresas vienen invirtiendo en promedio en la implementación de las oficinas prime y subprime entre US$ 750 y US$ 850 por m2, y se espera que este año el mercado de oficinas mueva en venta o alquiler ( absorción) alrededor de 70 mil m2. "Estos son montos de inversión promedio, pero las empresas pueden llegar a invertir mucho más por m2 de acuerdo a sus necesidades", dijo.
Destacó que con el nivel de inversión promedio en implementación de oficinas por m2 de entre US$ 750 y US$ 850, el Perú está a la par de mercados inmobiliarios como Chile o Colombia.
Agregó que en el 2015 se estima que el mercado de implementación de oficinas moverá alrededor de US$ 60 millones por un mayor ingreso de edificios y por ende un mayor número de m2 alquilados o vendidos. Refirió que la demanda será creciente en la implementación de oficinas ya que en los dos próximos años se estima que la apuesta en la construcción de oficinas prime y subprime en el país será de alrededor 200 mil m2, concentrados en unos 15 edificios; a ello se sumarían varios edificios que vienen siendo modernizados."Actualmente el mercado de oficinas es un segmento saludable con niveles de vacancia de 1% a 2%", indicó.
El ejecutivo también dijo que el mercado de implementación de oficinas en el país tenderá a encargarse a compañías especializadas. Y en busca de brindar mejores lugares a los empleados y responder a la nueva realidad laboral de horarios flexibles y no exigirse necesariamente la presencia física, se buscará la optimización de espacios, la generación de espacios de colaboración, y a tener en cuenta el tema medioambiental, entre otros. Estas declaraciones las dio tras anunciar la III edición Expo Oficinas 2014, a realizarse en mayo, en la que se espera transacciones por más de US$ 18 millones.
CIFRAS Y DATOS
Stock. Al cierre del 2014 se tendría en Lima más de 692 mil m2 de stock total de oficinas prime distribuidos en 59 edificios.
Absorción. Alrededor de 81,000 m2 fue la absorción neta acumulada de oficinas prime en el 2013, la más alta en los últimos tres años.
Alquiler. En el mercado de oficinas prime se tiende más a alquilarse que venderse. El precio promedio de alquiler está en US$ 22.26.
OTROSÍ DIGO
Nuevos centros financieros
Oferta. Los distritos de San Miguel y Magdalena se perfilan como los nuevos distritos financieros en Lima, señaló el director de Expo Oficinas, Walter Muñoz. Esto principalmente porque en los referidos distritos de oficinas se desarrollarán dos proyectos importantes. Así, refirió, en el distrito de San Miguel se desarrollará el proyecto Nodo que sigue la tendencia europea de acercar al trabajador a su oficina, por lo que ofrece un proyecto que combina oficinas, viviendas y un mall.
