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WILFREDO HUANACHIN OSORIOwhuanachin@diariogestion.com.pe
Hasta el 2014 se estima que más de 15 proyectos de edificios 'prime' o de categoría A+ y A entrarán en la oferta de oficinas corporativas en Lima. Parte de ellos ya está en construcción y se entregarán durante este año y el 2013 señala el último reporte de la consultora inmobiliaria Colliers International.Estos proyectos se encuentran en sectores como San Isidro Financiero, también conocido como Sanhattan, San Isidro Golf, Miraflores y zona Este (San Borja, Surco).Aproximadamente 350 mil metros cuadrados suman estos proyectos en lista, que se encuentran en comercialización y con demanda."Esta demanda eleva los valores de venta y renta de oficinas, aprecia los pisos completos disponibles, y se acentúa por el mayor precio de terrenos para futuros desarrollos", indicó Sandro Vidal, gerente de investigación de Colliers International.
Futuros proyectosEn los siguientes años se contempla el ingreso de edificios como Onyx, Link Tower; San Borja Plaza, Torre Begonias, Victor A. Belaúnde, Salaverry, Pardo y Aliaga, y Paso 28 de Julio, entre otros proyectos de oficinas.En lo que resta del año se prevé el ingreso de tres edificios corporativos, dos en San Isidro y uno en la zona Este. El actual inventario de oficinas premium es de 463,536 metros cuadrados.
Renta y preciosColliers señala que los precios promedios de renta de la oferta disponible en edificios prime es de US$ 21.22 por metro cuadrado al mes (más IGV), no encontrándose espacios disponibles para la venta.El precio de venta promedio en edificios en construcción fue de US$ 2,300 por metro cuadrado en el segundo trimestre, un alza del 30.6% respecto al mismo periodo del 2011.
OTROSÍ DIGOSolo hay 5,156 m2 disponible en oficinasVacancia. La disponibilidad actual de los edificios prime existentente es de 5,156 metros cuadrados, equivalente al 1.1%. Aunque se debe tener en cuenta que un ratio saludable se encuentra en un 10% a 12 % de disponibilidad. La consultora sostiene que, en promedio, la construcción de edificios dura alrededor de 20 meses, lo que no permite llegar a niveles 'saludables' de disponibilidad.
OPINIÓN
Sandro Vidal CrovettoGTE. INVESTIGACION COLLIERS INTERN.
EXPANSIÓN DE OFICINAS
La fotografía del momento en el mercado de oficinas prime en Lima muestra gran actividad en la comercialización "a futuro" de oficinas en fase de pre-venta, renta y construcción. Nuestro mercado se encuentra en fase de expansión del ciclo inmobiliario , luego de la cual se prevé una absorción gradual de espacios, incremento de la oferta y estabilización de los precios. Pero, ¿cuánto puede durar esta fase? Dependerá de variables como velocidad de ocupación, niveles de precios, demanda potencial, y otros factores internos y externos que incidirán en el desarrollo del mercado inmobiliario local.
