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El mercado inmobiliario de alto valor en Perú ha ido experimentando un crecimiento pronunciado en los últimos años, impulsado por la demanda de propiedades que se ubican en las zonas más cotizadas de Lima, con prestaciones de lujo. Recientemente, la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) reveló que la oferta de vivienda nueva en áreas como Lima Moderna y Lima Top capta el 70% de la demanda en distritos como Miraflores, Santiago de Surco y Jesús María. Bajo este contexto, la corredora de viviendas de lujo Peru Sotheby’s, filial de Sotheby’s International Realty, reveló el panorama de dicho mercado mediante un estudio.
De acuerdo con la investigación, encargada a la consultora Insight Hunting, se destacó un crecimiento del 92% en el interés por la compra y alquiler de casas y departamentos de alto valor entre 2019 y 2023. “En cuanto al mercado de compra, venta y alquiler, se observa que los precios en el segmento de lujo en el país han experimentado una recuperación en el costo por metro cuadrado, pero aún por debajo de los US$7,500 prepandemia. La tendencia apunta a que nos acercaríamos a esas cifras en el corto plazo”, señaló Nella Pinto, gerente general de Perú Sotheby’s International Realty.
Respecto a las preferencias de ubicación, los distritos más destacados para propiedades de alto valor en Lima son Santiago de Surco (24.90%), San Borja (22.70%), San Isidro (22.50%) y Miraflores (20.50%).
“La Molina y Barranco vienen recuperándose, al mostrar mejoras en avenidas y calles, además del ordenamiento de accesos. También es cierto que hay de zonas como Jesús María, Cieneguilla, Pachacamac o Chorrillos (La Encantada) o el sur chico vienen mostrando un buen nivel de ventas y búsquedas, siendo nuevas zonas en auge”, sostuvo la directiva.
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Un perfil en crecimiento
Las personas más interesadas en viviendas de alto valor se ubican en el rango de edad entre 36 y 43 años (33%), seguido de 27 a 35 años (25%) y 43 a 50 (19%). De acuerdo con las cifras, la directiva señaló que los millennials cada vez marcan una tendencia en el interés que tienen por adquirir propiedades exclusivas como primera vivienda.
“Este perfil está accediendo a un alto poder adquisitivo, con empresas propias o más de un trabajo. No solo se trata de edad, también vemos personas mayores de otros distritos que buscan un cambio en su estilo de vida”, indicó Pinto.
El estudio revela que las principales motivaciones para adquirir casas o departamentos de alto valor están relacionadas con el deseo de proyectar éxito personal y profesional (59%), seguido de la búsqueda de privacidad (56%), el interés por una alta calidad de vida (50%), y el acceso a un estilo de vida exclusivo (49%).
Con respecto a los principales intereses de los compradores, el perfil se enfoca principalmente en las mejores locaciones para invertir, las opciones de financiamiento o créditos disponibles para la compra, y la búsqueda de propiedades con características sostenibles y ecológicas.
En términos de género, el 60% de los interesados son hombres y el 40% son mujeres. Este dato resalta un cambio significativo, ya que anteriormente las mujeres representaban menos del 30% de este mercado.
Otro perfil interesado son los peruanos que residen en el extranjero y que están interesados en comprar en Estados Unidos y en Europa. “La edad de interesados y su perfil demográfico nos marca una tendencia positiva a que el mercado de vivienda de alto valor en Perú se incremente para los próximos años”, indicó.
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Nuevos proyectos en cartera
Perú Sotheby´s tiene una cartera comercial de 400 unidades y más del 50% son de alto valor (exclusivas). De acuerdo con la directiva, el rendimiento de sus ventas durante año es ampliamente superior al del 2023. Solo hasta julio, han colocado el 100% de toda su venta registrada durante todo el año pasado.
Para continuar creciendo en el mercado peruano, este año han lanzado tres proyectos inmobiliarios de alto valor: Blue Ocean (Miraflores), Brickell 888 Miami by Dolce Gabbana y Private Equity, ambos en Estados Unidos
“Desde su lanzamiento hace nueve meses, ya hemos vendido el 45% de Blue Ocean, lo que evidencia el creciente interés de los inversionistas peruanos y extranjeros por las propiedades de lujo en Perú. Apuntamos a vender la totalidad del activo antes que acabe su construcción”, indicó la gerente general de Perú Sotheby’s International Realty.
Ficha técnica
- Personas rastreadas: 811,400 de Lima
- Periodo: enero 2023 hasta noviembre 2024
- Metología: Ciencia de datos
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Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.
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