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En los próximos dos años, el Fondo de Inversión inmobiliaria Fibra desarrollará cuatro proyectos de oficinas en la capital, para lo cual prevé desembolsar unos US$ 120 millones.
El presidente del fondo, Eric Rey de Castro, destacó que Fibra prepara el desarrollo de edificios como Navarrete, en la intersección de Andrés Reyes y Rivera Navarrete en San Isidro, que contaría con una oferta de 7,400 m2 de area arrendable. Asimismo, se tiene proyectada la construcción del proyecto Reducto 825, en Miraflores, que contará con 14,702 m2 arrendables.
Oferta de oficinasA la fecha, Fibra tiene proyectos de oficinas realizados como son Fibra W/B y Platinum Plaza, ambos edificios premium ubicados en San Isidro. También señaló que, en la oferta de fondos inmobiliarios, se tiene a empresas como W Capital enfocada a vivienda, así como el fondo Compass, especializado en oficinas.
Características Consultado sobre la situación del sector inmobiliario, Rey de Castro comentó que el crecimiento económico y la alta tasa de población joven permitirán una alta demanda futura de productos inmobiliarios.
Sin embargo, el especialista en bienes raíces estimó que para el 2016 la industria inmobiliaria de oficinas atravesará una alta tasa de vacancia de aproximadamente 18% a 20%, debido a que se esperan unos 200,000 metros cuadrados de oficinas que se incorporarán este año y otros 200,000 metros cuadrados el próximo año.
"No hay forma de absorber esa cantidad de metros. Por eso la tasa de vacancia va a seguir creciendo, lo que va a afectar la rentabilidad de las empresas que están construyendo sus proyectos", mencionó en el marco del Networking Forum CFA Society Peru organizado por la Asociación Peruana de Profesionales en Inversiones, LarrainVial y EY.
UbicacionesSobre las alternativas para adquirir propiedades, Eric Rey de Castro, presidente de Colliers International Perú, indicó que las mejores opciones están en las esquinas de cuadras, con vista a parque o frente al mar. Otras alternativas son en intersección de calles o en zonas con alta frecuencia vehicular. Agregó que para el sector de oficinas, la mejor opción está en San Isidro.
Apunte
Ajustes de precios entre 12 y 24 mesesPor Melvin Escudero, de El Dorado InvestmentsEn los últimos tres años los precios de los inmuebles han aumentado de manera sostenida, pero ahora se está viendo un ajuste a la baja importante en el sector vivienda y oficinas que se mantendrá en los siguientes 12 a 24 meses. El ajuste de precios puede tener correcciones de 10% hasta 70%, dependiendo de la incertidumbre política para el 2016. Así, el alquiler de oficinas que estaba en US$ 22/m2 al mes, ahora se ofrece a US$ 14/m2. Se espera que en el 2017 se observe una recuperación en el sector inmobiliario.