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Credicorp Capital lanzó su primer Fibra de hasta US$ 500 millones para aprovechar las oportunidades que surgen en el mercado inmobiliario pese a la crisis.
La primera colocación correspondiente a este Fideicomiso de Titulización de Inversión en Renta de Bienes Raíces asciende a US$ 28 millones y recibirá órdenes de compra hasta el 21 del presente mes.
Se estima un dividendo de 7.5% en 12 meses, con ingresos por alquileres anuales de US$ 2.3 millones, con una inversión que empezará en una torre de oficinas en Magdalena del Mar.
Este Fibra se irá ampliando conforme se encuentren los activos inmobiliarios de calidad, y la proyección es que en 18 a 24 meses sus inversiones asciendan a US$ 200 millones, indicó el head de Credicorp Capital Asset Management en Perú, Ricardo Flores.
Portafolio
Inicialmente, el portafolio objetivo del Fibra serán edificios de oficinas y locales industriales y logísticos, para luego abarcar también los inmuebles de uso comercial y mixto, detalló.
Y al tratarse de un Fibra regional con base en Perú, en el pipeline figuran negociaciones avanzadas de propiedades en Callao, así como oficinas en Bogotá, “en una coyuntura que nos está dando oportunidades”, añadió Flores.
Este vehículo invierte en inmuebles ya ocupados por inquilinos que pasan por una ácida evaluación crediticia para reducir el riesgo de default o impago y asegurar el pago de las rentas, de las que resultan parte de los retornos del Fibra a sus inversionistas, que se complementan con la apreciación de los activos.
Los certificados de participación tienen un valor de US$ 100, con el objetivo de permitir una base atomizada de inversionistas, que a su vez posibilite una posterior negociación de los mismos en el mercado secundario.
Residencial
Por su parte, el director de inversiones inmobiliarias de Credicorp Capital Asset Management, José Velarde, reveló que el grupo busca invertir en renta residencial (adquisición de edificios para alquiler de viviendas a familias).
A corto plazo, Credicorp Capital quiere desarrollar este negocio a través de una buena estructura, siendo un fondo de inversión la más probable, añadió.
Oficinas prime en pie pese a teletrabajo
La expansión del teletrabajo en tiempos del coronavirus no implicará la desaparición del mercado de oficinas, sostuvo José Velarde, de Credicorp Capital Asset Management. Si bien el teletrabajo ha funcionado, encuestas y estudios indican que la mayoría de personas quiere retornar a las oficinas, porque se dan cuenta de que laborar en casa tiene inconvenientes, como las extensas jornadas de trabajo o las dificultades de conexión, entre otras, precisó. En tal sentido, resaltó que el mercado de oficinas prime ha sido el menos golpeado por la crisis, al punto que se estima que la tasa de vacancia este año será menor a la del 2019.
