Chacarilla logró colocar más espacios de oficinas prime en segundo trimestre

Fueron en total 5,306 m2 colocados, que generó una disminución del 65% de su área disponible, lo que nos podría dar un indicio de que en esa zona se está dando una demanda por espacios de clase A. Denise Vargas, Coordinadora de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, indicó que esta podría ser una razón, pero no la única.

“No necesariamente es que en este periodo las empresas hayan arrendado más porque los alquileres son una negociación a largo plazo y pueden haberse cerrado en abril”, comentó.

Donde se dio una mayor desocupación fue en los submercados de San Isidro Empresarial, Miraflores y Santiago de Surco. El primero de ellos ha tenido en el periodo de análisis un incremento de 18% en su área disponible, seguido de Santiago de Surco.

Precios

En cuanto al precio de alquiler Vargas comentó que este no llega a ser determinante para que se opte por una mudanza hacia otros distritos. La decisión de mudanza es muy compleja y la ubicación pesa mucho al momento de alquilar, comentó.

Asimismo, comentó que estos meses la cautela es lo que más están adoptando las empresas. “Los siguientes meses podrían seguir igual, y el verdadero impacto para el segmento prime se verá recién a fines de año o el próximo”, dijo la ejecutiva en relación a lo que vendrá para las empresas tras el efecto del COVID-19 sobre los negocios.

Lo que menos quieren las empresas en estos momentos es generarse nuevos gastos. Bajo esa premisa, explica Vargas, el precio de renta y tasa de vacancia no se modificaron ya que muchas empresas pasan por un proceso de negociación de las condiciones que va más allá de los precios.

“En un contexto fuera de la pandemia, los precios se pueden ajustar entre un 10% y 20% pero en estos momentos hablar de números es complejo, las empresas quieren llegar a un acuerdo sea un prorrateo del mes de alquiler, cambiar algún término en el contrato”, argumentó.

Se trata de una relación de largo plazo, al menos hasta que termine el contrato y luego ver la posibilidad de reducir espacios o cambiarse de oficinas, anotó.

En el caso de los nuevos inquilinos, Denise Vargas indicó que están demorando en la toma de decisión, pero existen también condiciones contractuales con las que negocian como periodo de gracia o extensión de contratos o cambio en la periodicidad. “Esto cambiarán cuando las condiciones mejoren”, acotó.

Expectativas al cierre

Las cifras para lo que queda del año, dice la ejecutiva es que se entreguen un total de 39,942 m2 de área arrendable. “Algunas constructoras ya han entregado proyectos ya que la reactivación comenzó hace un tiempo en el sector construcción, otras ya han empezado la construcción de obras”, sostiene.

Sin embargo, algunos proyectos han padecido retrasos y la entrega se aplazó hasta por tres meses. En algunos casos los que iban a entregar oficinas en el último trimestre lo tendrán que hacer para el 2021.

Es así que, actualmente, se encuentran en construcción 76,547 m2 que se completarían hasta fines del siguiente año. En tanto, hay una porción de proyectos que está en evaluación (68,000 m2), principalmente en la zona de Miraflores, Santiago de Surco y San Isidro Empresarial.

“Entrarán más metros cuadrados pero tenemos que ser conservadores, porque el sector se está reactivando de manera progresiva”, sostuvo.

Precisiones.

Situación. San Isidro Financiero es el submercado que alberga la mayor área arrendable disponible (73,070 m2) con una tasa de vacancia de 13.7%.

Alza. San Isidro Empresarial es el submercado que aún mantiene el mayor precio de alquiler pedido con US$ $19.4 por m2.

Bajo. Santiago de Surco tiene un precio de renta menor ubicándose en US$ 14.8 m2.