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Apenas dos meses después de haber concretado el lanzamiento de su primer proyecto de casas de campo bajo el formato ‘tiny house’, Asia del Campo (ADC) estima que a finales del 2022 concretarán la venta total de los 400 lotes que formarán parte de las siete etapas de Las Dunas, que demandará S/25 millones de inversión.
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Según José Carlos Villalobos, gerente general de la firma inmobiliaria especializada en condominios ecológicos al sur de Lima, la preventa de las dos primeras etapas ha despertado mayor interés al esperado, por lo que apuntan a “terminar el 2022 con todo el condominio de 300,000 m2 vendido”.
“Hemos lanzado la venta de las dos primeras etapas de 100 lotes juntas, y nuestra meta era vender 50 lotes hasta febrero, pero ya sobrepasamos ese número, hemos vendido 60 lotes a la fecha y, por eso, la siguiente etapa se lanzará en enero”, afirma.
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Demanda al alza
Explica que a pesar del impacto que ha tenido la pandemia en muchos sectores económicos y del ruido político de los últimos meses, la venta de lotes para casas de campo no se ha detenido, por lo que “el 2020 fue un año realmente espectacular para ADC”.
No solo terminaron de vender los dos proyectos que tenían en cartera (Puerta del Sol y San José), también vendieron entre 30 y 40 lotes por mes, su mejor promedio en los últimos años.
Pero, así como han sido testigos del incremento de la demanda, también han comprobado que más empresas inmobiliarias e inversionistas han decidido apostar por la venta de terrenos para casas de campo en la margen izquierda de la Panamericana Sur.
“Creemos que la economía no se va a detener y, por eso, hay diferentes empresas que apuestan por la zona. No solo varios de los actores reconocidos del mercado inmobiliario han volteado hacia el sur para lanzar nuevos proyectos, también han aparecido otros actores y, por eso, cada vez hay más proyectos y quedan menos terrenos disponibles”, señala.
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Nuevos proyectos
Tomando en cuenta esa demanda, hacia finales del 2022 ADC lanzará su décimo condominio ecológico y nuevamente apostará por el formato ‘tiny house’, que plantea la construcción de casas pequeñas (entre 25 m2 y 30 m2) como parte de áreas de gran metraje, en este caso, en lotes de 300 m2.
Asegura que su apuesta por este formato obedece a que, si bien, el mercado responde comprando los lotes, “no todos construyen” y por eso decidieron invitar a varias empresas expertas en el concepto para que ofrezcan diferentes modelos de casas pequeñas con dos dormitorios, kitchenet y una sala distribuidas en áreas de 25 m2 y 30 m2.
“Son casas modulares que cuestan a partir de US$20,000, mientras que el lote de 300 m2 se cotiza en US$30,000, por lo que pueden encontrar lotes con casas a partir de US$50,000″, asegura tras adelantar que la entrega de Las Dunas -con todas las áreas comunes- está programada para el 2023, antes de culminar el primer semestre.
Sobre las bondades del formato ‘tiny house’, José Carlos Villalobos sostiene que además de cubrir la necesidad de espacios abiertos -”de mucha demanda por la pandemia”- y su bajo precio -”que sigue siendo accesible en comparación con un departamento en cualquier distrito de Lima”-, la revalorización es otro de los atractivos que suman en favor del nuevo concepto que hoy promueven en sus proyectos.
“En el 2015, los lotes de 300 m2 de nuestro cuarto proyecto se vendían en US$15,000, y hoy con nuestro noveno proyecto, ese valor se ha duplicado. Todo todo lo que sea en el sur ahorita es interesante, todo lo que se compre o construya es una inversión valiosa e importante, es una buena inversión”, añade.
Respecto a lo que podría ocurrir con los precios de sus lotes el próximo año, el ejecutivo refiere que “no habrá un incremento significativo” y cuando se concrete obedecerá a la consolidación y avance de las etapas restantes de su actual proyecto mas no al reciente incremento de la tasa de interés de referencia del BCR.
Indica que el hecho de que una tercera parte de sus ventas se hagan al contacto y otro porcentaje igual con pago fraccionado y crédito directo, les permite tener un manejo controlado de sus precios. “Hoy Las Dunas se comporta de la misma manera, incluso con mayor tendencia al pago al contado”, anota.