La inversión en el mercado inmobiliario se muestra como una alternativa atractiva en el largo plazo, ante la reducción en el número promedio de años que tardaría el inversionista en recuperar su dinero.
Así, el precio de adquisición de un departamento equivale en promedio al ingreso proveniente de 17 años de alquiler, debido al incremento del precio promedio de alquiler de US$ 104 a US$ 108 por metro cuadrado, señala un reporte del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) con datos al tercer trimestre del 2024.
Este índice se calcula mediante el PER -precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual-, el cual disminuyó en 6% respecto al tercer trimestre de 2023, fecha en que alcanzó los 18.1 años.
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Si se analiza por distrito, San Borja es una de las zonas que presentan las mayores disminuciones interanuales del PER. Aquí, el índice bajó de 20.8 años en el tercer trimestre del 2023 hasta 17.1 años en el tercer trimestre del 2024.
Analistas del mercado inmobiliario atribuyen esta mejora a diversos factores, entre ellos, al incremento en el precio de la renta.
El retorno a las actividades presenciales empujó a muchos trabajadores a ocupar los espacios de oficinas, un efecto colateral de ello es que incrementa la demanda de alquiler de vivienda, sobre todo, en áreas cercanas a San Isidro que alberga el centro financiero y empresarial, señaló Manuel Balcázar, exdirector nacional de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).
Sin embargo, el precio de venta de los departamentos no siguió el mismo camino, lo que generó que el índice, que muestra el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de compra, se reduzca considerablemente.
De acuerdo con la información del BCRP, el alquiler anual en San Borja subió de US$ 94 por metro cuadrado en el tercer trimestre del 2023 a US$ 111, en el tercer trimestre del 2024. Esto es un aumento de 18%.
A la par, adquirir una vivienda en este distrito costaba US$ 1,946 por metro cuadrado en el tercer trimestre del 2023 y se redujo a US$ 1,901 en el tercer trimestre del 2024. Esto significa una contracción de 2.3%.
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Economista de la Universidad de Piura. Actualmente se desempeña como redactor de Finanzas en Diario Gestión.
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