Un informe de demanda del mercado inmobiliario presentado por Urbania reporta que el 20% de las búsquedas de compra son para unidades de menos de S/ 350,000; el 26% para inmuebles que tienen un valor de entre S/ 350,000 y S/ 550,000; otro 20% está en el rango de los S/ 550,000 y S/ 850,000; un 10% para viviendas de S/ 850,000 a S/ 1.1 millones; y un 24% va por inmuebles que superan los S/ 1.1 millones. Ello significa que cuatro de cada cinco peruanos buscan viviendas por encima de S/ 350,000.
Asimismo, destaca el crecimiento de la búsqueda de viviendas por encima de los S/ 1.1 millones, pasando entre el 2020 al 2024 del 14% al 24% del total de búsquedas (ver cuadro).
El informe analiza los contactos por aviso en el portal Urbania, de manera que se detallan los comportamientos de acuerdo al tipo de vivienda, zona y ticket promedio de los usuarios.
Según tipo de operación
Las búsquedas de venta continúan en ascenso, aunque aún no superan a las de alquiler. De esta manera, las búsquedas de propiedades para comprar representaron el 48% del total, mientras que las de alquiler representaron el 52%. Las búsquedas de alquileres temporales siguen siendo mínimas.
Vale recalcar que después de la pandemia, la demanda para comprar inmuebles ha mantenido un aumento en el share, pasando de un 40% en diciembre del 2021 a un 48% en julio del presente año.
Este documento señala también que la zona norte de Lima, es decir, los distritos de Callao, La Perla, Bellavista, San Martin de Porres y Los Olivos fue donde más se buscaron propiedades en venta (52%), en comparación con la búsqueda de alquiler (48%).
Por otro lado, los distritos de San Miguel, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, Jesús María, Breña, Cercado de Lima y La Victoria (denominados Centro Histórico) presentan un mayor volumen de contactos para alquiler (59%) en comparación que para venta (41%).
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Según tipo de propiedad
Desde principios del 2021 esta demanda se mantiene estable. Actualmente, el 66% de las búsquedas de compra se direccionan a avisos de departamentos, mientras que el 22% van hacia casas, y el 11% restante a terrenos.
“Es interesante resaltar que la demanda de terrenos bajó de 16% en el 2021 a 11% en este 2024, esto debido, por supuesto, a las limitaciones de espacios para construcción en Lima. Este resultado va muy de la mano de la demanda de departamentos, considerando que este tipo de inmueble es el que tiene la mayor oferta en la actualidad”, destaca Luciano Barredo, gerente de marketing del Grupo QuintoAndar, dueño de Urbania y Adondevivir.
Asimismo, el informe analiza la demanda de acuerdo a los distritos, encontrando que el 17% de búsquedas de compra se dirigen a activos en venta en Santiago de Surco, seguido por Miraflores con un 15%, San Borja con 10%, San Isidro con 8% y La Molina con 6%.
El dato. Desde el viernes 13 al domingo 15 de septiembre se realizará la ExpoUrbania 2024 en Parque de la Exposición, el cual contará con más de 20,000 inmuebles en oferta. Asimismo, podrán encontrar financiamiento privado y público de instituciones.
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