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Es muy de Los Ángeles: sueña en grande y pide un gran préstamo.
Byron Allen, excomediante y presentador de televisión que ahora es un magnate del entretenimiento, solicitó un préstamo de nada menos que US$82.8 millones vinculado a su mansión de Beverly Hills, según una persona con conocimiento de la operación.
El financiamiento incluye un préstamo de US$39 millones, que es casi el doble de los US$19.9 millones que Allen pagó por la propiedad hace menos de dos años. También hay una línea de crédito que financiará la construcción para ampliar drásticamente el tamaño de la propiedad de casi 1,115 metros cuadrados.
OneMillionDollarPlus, que asesora a personas adineradas en materia de financiamiento residencial, anunció el acuerdo la semana pasada sin nombrar a su cliente. La firma, fundada por Ira Meltzer, trabajó con un banco privado no identificado para concretar la deuda, que se basa en el valor futuro de la propiedad. La casa podría valer US$150 millones cuando la ampliación esté terminada en tres años, estimó Meltzer en el comunicado de su firma.
Meltzer declinó hacer comentarios, al igual que un portavoz de Allen.
Allen fundó en 1993 Entertainment Studios, con sede en Los Ángeles. Su conglomerado Allen Media Group ahora es propietario de emisoras de televisión y redes de cable, incluido Weather Channel, después de embarcarse en una ola de adquisiciones alimentadas por deudas. La semana pasada gastó US$380 millones en comprar siete estaciones de televisión a Grey Television Inc.
En los últimos años, también ha adquirido algunas de las propiedades más exclusivas de Estados Unidos, obteniendo gigantescas hipotecas vinculadas a ellas.
En 2020, fue un chalet en Aspen, Colorado, por US$27 millones. El año anterior, Allen compró un apartamento en el 220 de Central Park South en Manhattan por US$26.75 millones, obteniendo una hipoteca de US$18.7 millones de JPMorgan Chase & Co. Y en 2018 fue una casa frente al mar en Maui por alrededor de US$23 millones con una hipoteca de US$17.25 millones de Northern Trust Corp.
Los bancos están dispuestos a ofrecer hipotecas de gran tamaño a sus clientes más valiosos, mientras las tasas de interés se mantienen cerca de mínimos históricos. El presidente de Constellation Brands Inc., Rob Sands, y su esposa obtuvieron en marzo un préstamo de US$23.1 millones de Citigroup para un penthouse en Manhattan. El mes anterior, el administrador de fondos de cobertura Israel Englander obtuvo una hipoteca de US$25.6 millones de Morgan Stanley para una casa en el Upper East Side. Los préstamos tienen tasas de interés de 2,125% y 2.15%, respectivamente.
Sin embargo, Beverly Hills tiene un historial mixto en lo que respecta a las mega mansiones y las deudas.
El productor de cine Nile Niami entró en mora con un préstamo de US$82.5 millones para “The One”, una casa de 9,000 metros cuadrados que él mismo desarrolló. La deuda de la propiedad ha aumentado a US$110 millones, según Don Hankey, quien adelantó el dinero en 2018 y presentó un aviso de impago.
El año pasado, otro de los proyectos de Niami, una mansión de siete dormitorios y 1.900 metros cuadrados en Beverly Hills llamada Opus, se vendió por US$52 millones, por debajo del precio inicial de US$100 millones.
Y no muy lejos de la casa de Allen en Beverly Hills hay una mansión que su propietario, el inversionista inmobiliario Leonard Ross, ha estado tratando de vender desde 2007. La casa cotizada por primera vez en US$165 millones ahora está disponible por menos de US$90 millones.
