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Ante el aumento de los precios de las propiedades y la acumulación de las deudas estudiantiles, los estadounidenses tienen cada vez más edad cuando compran su primera casa.
La edad media de los compradores de una vivienda por primera vez ha aumentado a 33 años, la más alta en los registros que datan de 1981, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicado el viernes. La edad media de todos los compradores también alcanzó un nuevo récord, de 47 años de edad, aumentando por tercer año consecutivo, y muy por encima de la edad media de 31 años en 1981.
Si bien la media de edad de los compradores de vivienda por primera vez aumentó solo en un año, el incremento refleja una variedad de factores a los que se enfrentan los estadounidenses que buscan una vivienda.
La falta de propiedades asequibles a nivel nacional, junto con tasas hipotecarias más bajas, ha impulsado los precios en las ciudades, desde las costas hasta el centro del país. Asimismo, los préstamos estudiantiles y otras deudas hacen que sea más difícil para los estadounidenses ahorrar decenas de miles de dólares para la entrada o pago inicial, mientras que las normas estrictas de los préstamos pueden dificultar el acceso a crédito bancario para los prestatarios con puntuaciones no estelares en su perfil crediticio.
“La asequibilidad de la vivienda es tan difícil hoy, especialmente unida a la subida de los alquileres y la deuda de préstamos estudiantiles, que están encontrando diferentes formas de acceder a la propiedad de una vivienda”, dijo Jessica Lautz, vicepresidenta de demografía y análisis del comportamiento de Realtors en Washington.
El perfil de los compradores de viviendas ha cambiado en los últimos años. La proporción de parejas casadas ha disminuido ante las parejas no casadas y las que compran como compañeros de vivienda.
A medida que las edades de los compradores han aumentado, también lo han hecho los ingresos. El sueldo típico de los compradores aumentó a US$ 93,200 en 2018, ya que la falta de opciones asequibles dejó fuera del mercado a aquellos de menores ingresos.
Los precios más altos de las viviendas también han cambiado la forma en que los compradores nuevos entran en el mercado. Casi un tercio de los compradores de vivienda por primera vez dijeron que usaron un regalo de un familiar o amigo para financiar parte del pago inicial.
Las casas nuevas como proporción de todas las compras cayeron a un mínimo del 13% en datos que se remontan a 1981.
El informe refleja las respuestas de una encuesta a 5,870 personas que compraron una residencia principal en el período comprendido entre julio de 2018 y junio de 2019.