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ROBERTO ROSADOrrosado@diariogestion.com.pe
Los dueños de terrenos cercanos a la ruta del segundo tramo (San Juan de Lurigancho – Av. Grau) de la Línea 1 del Metro de Lima están viendo que cada vez más aumenta el valor de sus predios, y se proyecta que será mayor a los incrementos dados en el primer tramo (Villa El Salvador – Av. Grau).
"En el primer tramo hubo aumentos de valor del metro cuadrado de hasta 30%, sobre todo en zonas comerciales, pero las expectativas para el segundo tramo son aún mayores", manifestó Poul Knudsen López-Torres, coordinador de Gestión Socio Ambiental de la Autoridad Autónoma del Tren Eléctrico (AATE).
Así, ese valor superó lo previsto hace dos años, cuando se esperaba que el alza alcance hasta 25% en el primer año de operación del tramo uno (Gestión 28.12.2010).
Mientras que el mayor precio de predios en el segundo tramo se explicaría por las limitaciones en las condiciones de accesibilidad al distrito de San Juan de Lurigancho (SJL), comentó Knudsen.
"SJL solo tiene dos entradas y dos salidas, pero este sistema (Tren Eléctrico) va a permitir que más de 250 mil personas al día puedan salir de una manera rápida y eficiente. Definitivamente esto tendrá un impacto directo en el valor de las propiedades comerciales y, en algunos casos, en el de residenciales", dijo.ZonificaciónMás aún, la AATE está trabajando con la Municipalidad de Lima para hacer algunos cambios de zonificación en el área de influencia directa del segundo tramo la línea, la cual comprende la Av. Próceres de la Independencia.El objetivo de las nuevas zonificaciones es incrementar la densidad, para aprovechar las mejores condiciones de accesibilidad del tren.
Al respecto, entre enero y mayo pasado el distrito de SJL tuvo la mayor cantidad de ordenanzas municipales con cambios de zonificación, con un total de seis de 12 ordenanzas emitidas por el municipio de Lima. Los cambios fueron de uso residencial o industrial, a uso comercial zonal y vecinal.
CIFRAS Y DATOSValor. En Lima Este (Ate, San Juan de Lurigancho, Santa Anita) el metro cuadrado de un departamento es de US$ 775, el más bajo de la capital.Zonas. Los cambios de zonificación de industrial a comercial y vecinal en San Juan de Lurigancho en enero- mayo fueron de una extensión mayor a 10 mil metros cuadrados.
