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RAÚL CASTRO PEREYRArcastrop@diariogestion.com.pe
STEPHANIA PALOMINOspalomino@diariogestion.com.pe
Detrás de la avenida Abancay se levanta uno de los principales espacios comerciales del Perú: El Mercado Central. Ahora imagine que esos miles de comerciantes busquen, en un intento por formalizarse aún más, instalar oficinas. Al menos, ese es el proyecto que maneja la Municipalidad de Lima.
"La intención de los privados es que la avenida se convierta en un espacio de oficinas", complementa. Esa ha sido una recomendación de la Municipalidad, porque hay una demanda de oficinas. La gente no va a ir a vivir, sino a trabajar", señala Carlos Castillo, presidente del directorio de Emilima.
El funcionario edil indica que la infraestructura ya existe en las once cuadras de esa arteria, pero lo que falta es acondicionarla para iniciar su comercialización.
"Creemos que la avenida (Abancay) puede convertirse en las oficinas que requiere el sector C y D para ofrecer buenos servicios. Ya hay una tendencia para alquilar la enorme cantidad de espacios que hay en la zona", precisa.
Revela, además, que los pisos altos de la avenida Abancay son baratos. "Se pueden conseguir espacios de 200 metros cuadrados a US$ 200, pero van a comenzar a subir", agrega.
Más ideasEl Municipio apuesta también por otras zonas edificios de oficinas. En la Colmena se dio un paso importante con la compra del edificio del Hotel Crillón por parte de la española Arte Express. (Gestión 04.04.2011)Incluso, señaló del interés de la misma empresa por adquirir el edificio Santa Elisa, que está en el jirón Caylloma cerca de la avenida Colmena. "Ese inmueble es usado por los fonavistas. Pero la idea es habilitarlo para oficinas. Hay mucha demanda de oficina en el centro", añadió.
¿Y las viviendas? Bajo la premisa de convertir al Centro de Lima en un lugar en que se pueda vivir, Castillo afirma que la Caja Metropolitana está tratando de convencer a muchas inmobiliarias para que hagan casas.
"Hay un proyecto en Barrios Altos, entre el BID y la Municipalidad para habilitar Barrios Altos en agua, desagüe, luz y seguridad. Se están invirtiendo US$ 40 millones, eso se debe terminar a mediados del 2014", detalla Castillo. Incluso, manifiesta que ya existen construcciones de vivienda cerca de la avenida Grau, por donde se ubican los hospitales.
La otra zona que se habilitará para vivienda es la en la que se construye la obra Vía Parque Rímac, es decir, en la ribera del río.
Hay posibilidadesPara Erick Rey de Castro, director gerente inmobiliaria Colliers, hay posibilidades de crecimiento en el Centro, pero aún hay tarea pendiente.
"En los últimos ocho años han incrementado los precios de los m2, y estos se han doblado respecto a lo que representaban hace ocho o diez años (…) El precio es reflejo de que hay una percepción de creación de valor. Pero falta mucho aún", señala.
LAS CLAVES
Propiedades. Emilima administra 300 inmuebles, desde palacios hasta tugurios. Apenas se restaura uno, se entrega a la empresa interesada. Pero, solo se percibe renta de la mitad de ellos, pues el resto está en juicio.
Renta anual. Los predios dejan a la Municipalidad de Lima una renta anual de S/. 5.5 millones.
Inversión. Para rehabilitar todos los predios que tiene la Municipalidad de Lima se necesitaría cerca de S/. 100 millones.
Combinación perfecta: vivienda y oficinas
La lógica del gerente general de Paz Centenario, Juan Pablo Vásquez, es que si se van a construir oficinas, debe ir de la mano con la oferta de viviendas.
"El Centro no se recuperará hasta que no construyas viviendas, porque si solo hacemos oficinas, la gente se va de las oficinas en la noche y va seguir la delincuencia prostitución y todo porque no circula gente. Cuando tú pueblas un centro, y esto lo han hecho en todos los centros que han querido ser recuperados hablamos de Santiago, Bogotá, han hecho que gente regrese", detalla.
Igualmente, refiere que es necesario que se permita la construcción de edificios altos en el Centro.
Al respecto, Carlos Castillo, de Emilima, indicó que la Municipalidad estudia la posibilidad de que las próximas construcciones que se puedan hacer en el Centro tengan una mayor altura.
"Hay dos alternativas o bajan el precio de los terrenos o dejan construir más y la Municipalidad no puede bajar el precio de los terrenos, pero sí puede dejar construir más", retruca Vásquez.
ANALISISEL NECESARIO ANÁLISIS PREVIO
Erick Rey de CastroDIRECTOR GERENTE INMOBILIARIA COLLIERSS
Como todo en la vida uno tiene que hacer un análisis de precio y valor. Creo que hay mucho interés en invertir en el Centro de Lima, en la medida que esa relación sea adecuada. El valor que entregan esos predios está reflejado en un precio, porque si el Centro sigue progresando va incrementar su costo.
Ya la gente percibe mayor valor, porque hay más seguridad, más soluciones, y seguirá mejorando pero aun así debe haber un trabajo importante entre el sector privado y la municipalidad. Debe haber cierta creación de valor fundamental para que el Centro florezca.
Hay mucho que hacer en creación de valor y para eso debe trabajarse el sector privado y la municipalidad. Habrá mucha demanda, los americanos dicen no se está creando más tierra, más suelo, compre la suya hoy. Las ubicaciones y los terrenos son un bien finito, tenemos que ser conscientes en que estos metros cuadrados hay que cuidarlos porque son escasos, si le sumamos a esto la idea de desarrollar áreas verdes en los malecones en Rímac, como parte de la propuesta de la línea amarilla.
