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JOSIMAR CÓNDOR JIMÉNEZjosimar.condor@diariogestion.com.pe
Las empresas actualmente buscan asegurar la mejor ubicación para sus negocios, y eso ha impulsado la compra anticipada de oficinas en los edificios de Lima, los cuales hoy se entregan vendidos al 90%, según Contempora Servicios Inmobiliarios.
Su gerente general,Jorge Didyk, dijo que dicho porcentaje no solo comprende a las compras de usuarios finales, sino también a las realizadas por inversionistas que llegan a comprar hasta la mitad del edificio para alquiler. Se sabe que un 80% de edificios se arrienda antes de concluirse.
Y si bien el ingreso de estos inversionistas –compañías de seguros y fondos de inversión– al mercado inmobiliario es reciente, capitales chilenos, colombianos, españoles y de EE.UU. también buscan entrar al negocio de oficinas, sobre todo, de las premium.Así, el creciente interés de empresas e inversionistas aumentará el stock de metraje de oficinas a 1.5 millones de metros cuadrados en el 2017, desde los 980,000 metros cuadrados que hoy existen en Lima, 70% de los cuales son oficinas premium.
En los últimos 24 meses han comenzado a construirse en Lima edificios de oficinas A+, es decir, con certificación de eficiencia energética, acabados y facilidades logísticas A1 y precios de venta de US$ 2,400 el metro cuadrado.
Didyk señaló que esas oficinas ocupan generalmente un nivel entero y se encuentran principalmente en San Isidro y Surco, aunque San Miguel y Magdalena también comienzan a ser atractivos para esas inversiones. "Las usan las transnacionales y las financieras, empresas de ingeniería, extractivas y estudios de abogados. Este año se entregarían cuatro de esos edificios", anotó.
Más proyectos de 30 pisos
Si bien los parámetros de altura son siempre una limitación, en Lima existen zonas que admiten torres de gran tamaño.
Este es el caso de la calle Las Begonias y algunas cuadras de la av. Javier Prado, en San Isidro, donde el hotel Westin marcó una pauta para las nuevas construcciones. "Y viene la torre Rímac que se proyecta construir, que serán 55 pisos", dijo el gerente comercial, Christian Miranda.
CIFRAS Y DATOS
Precios. El más alto por m2 de oficina es US$ 2,500 (venta) y US$ 25 (alquiler).
Expansión. En el 2014 se añadirán 200,000 m2 de oficinas en Lima; 120,000 m2 serán del segmento premium.
Mixtos. Surgen edificios con comercio en el primer nivel.
