Coinsa desarrollará dos edificios ecológicos en Surco desde el 2013

WILFREDO HUANACHÍN OSORIOwhuanachin@diariogestion.com.pe

El presidente de la empresa Constructores Interamericanos (Coinsa), José Antonio Talledo Arana, señaló a Gestión que desarrollarán dos proyectos de edificios corporativos ecológicos (green building) categoría A+ en el distrito de Surco para fines del próximo año.Precisó que el desarrollo de edificios corporativos es una propuesta que Coinsa empresa del grupo español Fierro pretende ampliar en los próximos años.Anotó que en lo que va del año los costos de construcción se incrementaron entre 15% y 18%; mientras que la tierra ha aumentado un 50% en valor en los últimos años. Así, mientras que el m2 de un terreno en la zona financiera de San Isidro se vende a US$ 2,200, en Surco se encuentran metros de US$ 2,000.Coinsa develó en la víspera la placa de Certificación Leed Gold de Centro Empresarial Platinum Plaza, en San Isidro, consistente en dos edificios ecológicos con una inversión de US$ 30 millones y una extensión de 20,000 metros cuadrados.

ResidencialTalledo estima que, en el área de desarrollo inmobiliario (viviendas), Coinsa tiene ingresos por US$ 100 millones al año y al mes vende más de 100 apartamentos. Coinsa cuenta con unos ocho prospectos de terrenos que se hallan en Lima y en provincias y se desarrollarán en los próximos cuatro a cinco años."Las viviendas dirigidas para los sectores C y D tienen una rentabilidad de entre 10% y 12%, mientras que las dirigidas a los sectores A y B cuentan con márgenes mayores", precisó el ejecutivo.La empresa está mirando su expansión en provincias. Por el momento, cuentan con un proyecto inmobiliario de 151,000 m2 en Arequipa (Challapampa) de 1,600 departamentos. También figuran ciudades como Trujillo (dos proyectos), Tacna (dos más), Chiclayo (un proyecto) y Huancayo.

IndustrialLa empresa constructora espera incursionar en el sector industrial, ante la fuerte demanda de empresas que buscan espacios hacia el sur de Lima. Sin embargo, percibe problemas como carencia de agua, además que el valor de la tierra se ha encarecido en los últimos tres años."En Lurín el metro cuadrado estaba a US$ 120 y ahora está en US$ 300. En Chilca, la tierra está en US$ 80 el m2", detalló.

CIFRAS Y DATOS

Crecimiento. Constructora Coinsa prevé un crecimiento anual de 20% para este año.

Tamaño. Un apartamento dirigido al sector C y D mide entre 70 m2 y 75 m2.

Incursión minera. Desde el primer semestre Coinsa inició el desarrollo de infraestructura para mineras.

Costos 'green'. Inversión de edificio ecológico es de 4% a 5% más que uno convencional.

Peruplast. A inicios de año Coinsa construyó una planta de 20,000 m2 en Lurín.

Evalúa proyectos residenciales en la región

Tomando la experiencia constructora de viviendas en Perú, Coinsa está viendo diferentes proyectos residenciales en países de la región como Argentina, Brasil, Colombia y Centroamérica, países en los cuales la empresa realiza constantes análisis en aspectos de costos de construcción, velocidad de venta y perfil económico. A la fecha, Coinsa está ejecutando dos proyectos inmobiliarios dirigidos para los sectores C y D en Venezuela, con la construcción de más de 2,000 viviendas en Caracas. "Prevemos iniciar un tercer proyecto allá en un par de años", precisó el gerente general de Coinsa, Álvaro Valdivia.La empresa, con 17 años en el mercado inmobiliario, opera tanto en España como en América del Sur en los rubros construcción, agroquímicos y licores.