Personas deberán pagar Impuesto a la Renta por alquileres que no cobraron

Esto se debe a que, en las rentas provenientes de alquileres, se tributa en base al devengo, no en base a la regla de lo realmente percibido.

En ese sentido, Cevasco explica que “en el año 2020 va a haber muchos casos de personas que no hayan podido pagar oportunamente sus alquileres y los arrendadores se van a ver con una pequeña dificultad, ya que aun si no se ha recibido dinero deberán pagar el impuesto de acuerdo a lo dicho en su contrato”.

Así se haya estipulado en el contrato de arrendamiento que no se cobraría una mensualidad, se generará renta imputable dado que la ley del Impuesto a la Renta (IR) prevé que frente a un arrendamiento gratuito se da una presunción de renta por parte de la Sunat.

De acuerdo con Cevasco, lo que deben hacer las personas naturales es renegociar sus contratos de alquiler para reducir las mensualidades, “no dejar que no pague, porque si no después el arrendador deberá pagar de su propio bolsillo sus impuestos”.

Iniciativa legislativa

Jorge Picón, socio del estudio Picón, indicó que en mayo la bancada de Fuerza Popular presentó un proyecto de ley que planteaba que un arrendador no pagara Impuesto a la Renta a la Sunat si es que intentó cobrar a su inquilino y no pudo hacerlo o si realizó acuerdos de condonación de la renta por unos meses.

Es decir, el proyecto propuso que se aplique la regla de lo percibido, y no la del devengo. Sin embargo, dicho proyecto se quedó en comisión y nunca se le dio mayor importancia.

César Luna Victoria, socio del estudio Rubio, indicó que una modificación legal sería oportuna, pues el cálculo del Impuesto a la Renta “es una excepción que no se justifica, ya que es la percepción que le da la capacidad contributiva al contribuyente”.

Picón agregó que, por más que hubiera sido bueno que se hiciera una modificación excepcional a la ley, “las normas del Impuesto a la Renta son de tipo anual, entran en vigencia a partir del primero de enero del próximo año de publicadas, por lo que no se podría cambiar la normatividad aplicable al 2020”. En todo caso, una norma de dicha índole modificaría años posteriores y no podría haber tenido efecto alguno en la renta del 2020.

Proyectos. Actualmente un proyecto de ley en el Congreso busca eliminar la obligación de llevar libros contables para personas naturales que reciban renta de tercera categoría como consecuencia de fondos de inversión.