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El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Lozada, explicó a Gestión que se evalúa mantener las modificaciones a los programas del Fondo Mivivienda hasta el próximo año. Además, se planteará al Ministerio de Economía (MEF) exonerar del IGV a las empresas privadas que arrienden.
Se anunció que se modificaría el programa Renta Joven. Además de apuntar a que no tenga límite de edad, se supo que el 100% del subsidio (de S/ 510) iría al alquiler mensual y que podría otorgarse también para aquellos que arriendan habitaciones (Gestión 08.10.20).
¿Qué más se prepara?
El programa no tuvo los resultados esperados, no caló en los segmentos que se estimaron. Se está trabajando, a través del Viceministerio de Vivienda, un proyecto de ley que permita mejorar las condiciones del programa.
Además de lo mencionado, hemos visto la posibilidad de incorporar dentro del Reglamento Nacional de Construcciones una norma técnica ad hoc para que los promotores (inmobiliarios) tengan un marco que les permita poder construir viviendas de alquiler (social) más rápido.
¿Qué se cambiará?
Hoy hay especificaciones técnicas para la construcción de una vivienda de interés social, hay parámetros que se tienen que respetar, por ejemplo, áreas verdes, áreas comunes; todo esto orientado a un fin habitacional (permanente) de una familia.
Pero cuando un promotor propone un proyecto habitacional netamente con fines de alquiler, tiene otra concepción y, por lo tanto, se pueden optimizar ciertos parámetros.
¿Evalúan incentivos para impulsar la vivienda de alquiler?
Estamos trabajando con el MEF el tema del pago del IGV. Se ha planteado en las reuniones técnicas para que existan las mismas ventajas hoy una empresa privada tiene que pagar el IGV cuando arrienda,pero una persona natural que también brinda el servicio está exonerada.
Capeco indicó que había solicitado al Gobierno un crédito puente por S/ 500 millones para que pueda mantenerse el ritmo de construcción de proyectos en medio de la caída esperada de la preventa. ¿Es factible darle el visto bueno?
Sí, lo veo factible porque es un mecanismo para generar liquidez a las empresas (inmobiliarias). Ya la fórmula legal la tenemos desarrollada. Lo que vamos a hacer en los próximos días es llevárselo al MEF para evaluarla con los equipos técnicos y poder ver de qué manera podemos concretar.
Hemos trabajado esta fórmula sobre todo en el marco de la emergencia sanitaria. Queremos proponer estos mecanismos para sostener la oferta.
Fondo Mivivienda
De manera temporal y para impulsar la demanda de la viviendaeconomía social, se eliminó el requisito para contar con un ahorro mínimo y se elevaron los montos del BFH. Además, para el acceso al Nuevo Crédito Mivivienda, se bajó la cuota inicial mínima de 10% a 7.5% del valor de la vivienda, y se cambiaron los valores del BBP. ¿Esto se mantendrá?
Como ha habido una respuesta importante de las familias interesadas, sobre todo las más vulnerables, estamos evaluando prorrogar estas facilidades hasta mediados del 2021 a efectos de poder cumplir las metas que nos hemos establecido (hoy tienen vigencia hasta fin de este año).
Invasiones
¿El Ejecutivo observará la autógrafa del Congreso que plantea que las invasiones hechas hasta el 2015 se formalicen?
Puedo adelantar la posición del sector Vivienda. Si bien es cierto esta es una autógrafa de ley que amplía el plazo de formalización de los predios ocupados por concesionarios informales hasta el 31 de diciembre del 2015, no vemos que esta propuesta esté alineada con las normas existentes (imprescriptibilidad de los predios del Estado y recuperación extrajudicial de los predios estatales que han sido invadidos). Se deberían respetar los plazos establecidos en estas leyes, por ejemplo, la de recuperación extrajudicial de predios estatales es hasta julio de 2014.
¿Qué puntos débiles ve?
No plantea un límite al metraje de los lotes a ser formalizados; hubiera sido importante poner un límite para evitar que aparezcan los traficantes de terrenos. También es importante evitar la formalización de predios en áreas donde hay programadas inversiones públicas, y esto no está.
¿Habrá una contrapropuesta desde el Ejecutivo?
Vamos a proponer al Congreso un proyecto de ley para promover una intervención integral: formalizar, pero también generar suelo urbano. Poder formalizar y automáticamente entrar con el programa Techo Propio, porque como se otorgará un título de propiedad inscrito en los Registros Públicos, las personas pueden acceder a un subsidio del Estado.
Y también puedo entrar con un programa complementario de saneamiento.
Terrenos en desuso
¿Cuántas áreas estatales en desuso se podrían destinar a la construcción de vivienda?
Hemos tenido reuniones con el Ministerio de Defensa ya hemos suscrito un convenio la semana pasada, y vamos a suscribir otro con el Ejército del Perú. Esto porque las Fuerzas Armadas cuentan con poco más de 1,500 hectáreas disponibles en el país (áreas urbanas) para este fin.
Antes de culminar este Gobierno, ¿se podrá avanzar en estas hectáreas?
Las Fuerzas Armadas (FF.AA.) se convertirían en promotores inmobiliarios, con el acompañamiento del sector, para los que aplican al programa del Fondo Mivivienda. Tenemos cinco proyectos programados para el 2021 en 45 hectáreas en total y estamos hablando de alrededor de S/ 400 millones. Los beneficiarios serían los de las FF.AA., pero también los que apliquen a Techo Propio.
