Alquiler de departamentos: ¿Qué va a pasar con los precios?

Los departamentos con mayor demanda por inquilinos e inversionistas son los que tienen uno o dos dormitorios en zonas con transporte público y servicios a su alrededor. (Foto: Difusión)

02/07/2022 05H30

Tras dos años en el Perú, el administrador de alquileres Assetplan maneja entre 15 y 20 unidades mensuales. La proyección para el 2023 es llegar a 1,500 en el mercado de inversionistas hormiga (que compran con el fin de alquilar) e institucionales en edificios multifamily, destinados 100% para renta. “Es un negocio que está empezando a generar mucho interés”, revela Cristian Riesco, gerente comercial y de nuevos negocios de Assetplan. En Chile la compañía administra 27 edificios multifamily (de un solo dueño) y más de 17,000 departamentos.

“Vemos un incremento fuerte en la búsqueda de alquiler por sobre la compra de departamentos. Es una tendencia que no solo se ve en el Perú, sino en todo el mundo”, afirma Riesco. Esto responde a las complicaciones para comprar propiedades (tasas más altas, inflación) y a la practicidad que representa alquilar ante la mayor movilidad laboral y familiar entre ciudades y países.

Assetplan tiene alianzas con las principales Inmobiliarias del país, es parte del gremio ASEI, y está permanentemente atendiendo solicitudes de personas que tienen departamentos en alquiler, y buscando una solución con los malos inquilinos y los impagos de sus alquileres.

“Queremos ser reconocidos como la mejor administradora de alquileres de renta tradicional del Perú. Sabemos que es un servicio poco conocido y estamos en el proceso de dar a conocer lo que hacemos, que es dar a los propietarios de departamentos que buscan alquilar, la tranquilidad que tendrán un muy buen inquilino y que recibirán sus pagos a mes a mes”, cuenta Riesco.

Demanda

Assetplan se concentra en departamentos en Lima Top y Lima Moderna, donde Riesco asegura que los precios para comprar una propiedad “han subido de manera sustancial”. “Comprar se hace cada vez más difícil, por lo que las personas tienen que alquilar”.

De la cartera que maneja Assetplan, el precio promedio de alquiler está en torno a los S/ 2,100, con morosidades menores al 1%. “Según los datos, la proyección es que los precios de alquiler sigan subiendo y que los inquilinos aumenten a mayores tasas que los propietarios”, enfatiza Riesco.

En un escenario de tasas altas y precios de las propiedades al alza, Riesco considera que aumentará la demanda de alquiler, con foco en zonas de clase media-alta. “Los sectores medios-bajos obtienen más subsidios para la compra de departamentos, por lo que en esos sectores, al menos durante este período, debiese predominar más la compra que el alquiler, aunque en el largo plazo la tendencia debería ser también hacia el alquiler en esas zonas”, explicar.

Los departamentos con mayor demanda, tanto por parte de inquilinos como de inversionistas, son los que tienen uno o dos dormitorios en zonas con transporte público y servicios a su alrededor. Esto se debe, explica Riesco, a que vivir en un espacio grande es muy caro y a que los desarrollos inmobiliarios en la ciudad optimizan las áreas para ser rentables.

La estadía promedio varía entre 18 y 24 meses. “Mientras más pequeño el departmento, más corto es el tiempo de estadía”, resalta Riesco.