Al año se desarrollan hasta 700 mil metros cuadrados de almacenes stand alone para industrias

Ante diversas necesidades, las industrias requieren crecer en el centro, o cerca de este, por lo que ahora cuentan con alternativas stand-alone (aquellos que no se ubican en un complejo organizado como los terrenos en parques industriales o los almacenes en condominio). Y el dinamismo de este mercado es importante.

El último reporte de la consultora Binswanger indica que Lima cuenta con un stock de 97 millones de metros cuadrados (m2) de terrenos stand alone con zonificación industrial, siendo lo que más predomina el de tipo I2 – Industria Liviana (permite actividades de almacenaje y producción que no sean molestas ni peligrosas).

Este tipo de terrenos suelen medir entre 2,000 m2 y 20,000 m2, siendo Lurín, la avenida Néstor Gambetta (Callao) y Huachipa los corredores con más metros cuadrados con zonificación industrial.

“Si una empresa busca más de 20,000 m2 de terreno stand-alone, preferirá buscarlo en Lurín, Villa El Salvador, Chilca y Néstor Gambetta por precio y disponibilidad”, indica George Limache, jefe de investigación de Binswanger.

Espacios

Así, el mercado de Lima cuenta con un stock de 16 millones de metros cuadrados techados de almacenes stand alone, de los cuales más del 85% son propiedad de las mismas empresas que los ocupan.

“La ventaja de la construcción propia, será la altura –dependiendo de la zona – y que lo puede equipar de manera moderna”, indicó Limache.

Por ello, al tener poca construcción destinada al alquiler, la tasa de vacancia de cada año es inferior al 5%. Cabe precisar que el 82% de los almacenes vacantes tienen áreas techadas de 1,000 a 5,000 metros cuadrados.

Bajo este escenario, el dinamismo en construcción da como resultado que cada año se desarrollen de 500 mil a 700 mil metros cuadrados de almacenes stand-alone, dice el experto.

A la fecha, las zonas de Nicolás Ayllón y Lurín son las que tienen mayor stock, y este último es el que más crece. “De continuar así, en cuatro años, Lurín debería tener el mayor stock de Lima, y corredores como Huachipa, Néstor Gambetta y Ventanilla tienen el potencial de crecer al mismo nivel de Lurín”, agregó Limache.