La inmobiliaria peruana Illusione mantiene firme su enfoque en desarrollar proyectos inmobiliarios de nicho en determinadas zonas exclusivas de Lima Top. En lo que va de 2024, ya registran su mejor momento en la historia (por ingresos) desde su fundación hace 10 años, lo que les ha permitido planificar una hoja de ruta de desarrollo sostenido hacia 2028. Conozca sus áreas de interés e inversiones previstas por año.
Pepe Palma, director general de Illusione, señaló a Gestión que luego de facturar US$ 16 millones en ventas al cierre de 2023, se han trazado la ambiciosa meta de crecer 70% este año, alcanzando ingresos por US$ 27 millones. Hasta el momento, ya han superado lo registrado en todo el año pasado, por medio de sus ocho proyectos en diferentes fases (planos, en venta y próximos a entregarse).
En lo que va del 2024, la compañía ya registra su periodo más importante en sus 10 años de operación (por ingresos). “Actualmente, tenemos proyectos que están en fase de desarrollo, que todavía no los hemos lanzado a la venta y se van a presentar hacia el cuarto trimestre. Con ello, vamos a reponer el stock de las unidades que ya están saliendo”, indicó.
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Inversiones por US$ 28 millones por año hacia 2028
Tras registrar buenos resultados operativos y financieros, la inmobiliaria ha decidido mirar hacia el 2028 con un cronograma de desarrollos por año. En concreto, se han propuesto lanzar cuatro proyectos por año, con una inversión estimada anual de US$ 28 millones (US$ 7 millones en promedio por cada uno).
En detalle, Palma detalló que su área de operación se quedará en San Isidro y Miraflores (en tres barrios exclusivos específicamente). Sus proyectos, que no superarán los 60 departamentos, tienen medidas que iniciarán desde los 60 m2 hasta los 400 m2. “Nuestro desarrolló será dentro del mismo territorio en donde nos estamos consolidando. No buscamos competir con un producto masivo dirigido hacia inversionistas (Airbnb u otro tipo de inversión). Apuntamos a un perfil que busque una vivienda a largo plazo”, indicó.
A la fecha, el directivo aseguró que la compañía vende el precio por metro cuadrado más alto en ambos distritos. “No quiere decir que sean los de mayor márgen, ya que responden a nuestro trabajo arquitectónicom acompañados de acabados premium”, indicó.
Tras ser consultado por la modalidad de financiamiento para sus proyectos a largo plazo, Palma comentó que desde 2020, se encuentran asociados al tercer grupo inmobiliarios más importante de Chile (FPY). “Esta asociación nos ha dado mucho respaldo frente a la banca. Es una empresa chilena con 45 años de operación, que mantiene 60 proyectos a lo largo de Chile y tienen una facturación que supera los US$ 250 millones”, explicó.
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Sinergías regionales en arquitectura
Palma señaló que la empresa ha trabajado en ocho proyectos de edificios en colaboración con la firma de arquitectura de Alexia León y Lucho Marcial, quienes ha recibido premios como el Hexágono de Oro, el máximo reconocimiento en la arquitectura peruana. Entre sus obras destacadas se encuentra el MUNA, el Museo Nacional del Perú.
Actualmente, su objetivo es trascender fronteras y ampliar su portafolio con arquitectos de trayectoria y nivel similar, especialmente en la región de Latinoamérica. En este contexto, han incorporado a Javier Sánchez, de JSA Taller de Arquitectura en Ciudad de México, y están iniciando un desarrollo con Cecilia Puga y Paula Velasco, dos arquitectas de destacada calidad en Chile.
El objetivo a mediano plazo es no solo consolidarse como una referencia (de diseño) en el mercado local, sino también expandir su influencia más allá de las fronteras, estableciendo lazos y promoviendo conversaciones sobre la arquitectura y el diseño de viviendas en Latinoamérica.
EN CORTO
- Frontal Trust, un reconocido fondo de inversión inmobiliario chileno, estableció una alianza estratégica con Illusione, para la administración de sus fondos, garantizando una gestión rigurosa y una alineación de intereses.
Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.