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El impacto económico de la cuarentena en Perú ha reducido la demanda por inmuebles en el primer semestre del año, lo cual ha generado que los precios de las viviendas bajen entre 10% a 15%, indicó Moisés Ackerman, experto en temas inmobiliarios y gerente de la Inmobiliaria MAK.
Tras la fuerte paralización de actividades en marzo y abril, se esperaba un impacto en los precios del mercado inmobiliario en los siguientes tres meses, lo cual ocurrió.
Tras ello, Ackerman refiere que ya se está notando cierta recuperación del sector inmobiliario destinado a la vivienda, por lo que estima que los precios no bajarán mucho más en los próximos meses. Y a partir del 2021 estos valores empezarían a recuperarse.
En esa línea, refirió que desde el punto de vista del vendedor, actualmente “no es un buen momento para vender”.
En esa línea, “si el propietario no tiene necesidad de vender, yo le recomendaría esperar al próximo año, cuando los precios se recuperen”, señaló Ackerman a Gestión.pe.
En contraparte, para alguien que busca adquirir un inmueble, este es un buen momento para hacerlo. “Yo le recomendaría que busque ahora, pues los precios ya no van a bajar más”, anotó.
Por otro lado, el especialista refirió que el mercado de oficinas sí ha sufrido un fuerte impacto que aún continuará en los próximos meses.
“El valor de los alquileres de oficinas ha bajado entre 30% a 40% y hacia fin de año se espera que la baja llegue a 50%. En el caso de las ventas, los precios han bajado entre 25% a 30%”, refirió.
¿Viviendas más pequeñas?
Ackerman sostiene que la actual coyuntura, con una alta vacancia de oficinas, es propicia para flexibilizar las normas de construcción y permitir que esa infraestructura se reenfoque hacia viviendas más pequeñas.
Refiere que en la mayoría de distritos la normativa solo permite construir viviendas con una dimensión mínima de 45 m2.
“Pero se pueden promover proyectos inmobiliarios con viviendas desde 25 m2, destinadas para jóvenes y con las comodidades básicas, eso permitiría bajar el costo para los demandantes”, anotó.
Agregó que para modificar los parámetros de construcción se requiere de una decisión política y coordinación tanto del Ministerio de Vivienda y las municipalidades.
