Agentes inmobiliarios, una carrera que impulsó la pandemia del coronavirus

Hasta hace cinco años habían alrededor 10,000 agentes de bienes raíces, sin embargo ahora existen 19,000 personas naturales registradas ante el Ministerio de Vivienda, detalló Cerna a gestión.pe .

Además, existen 2,200 personas jurídicas (empresas) registradas ante el Ministerio de vivienda.

Es decir, que cuentan un código, de acuerdo a la ley 29080, que los autoriza a intermediar en una operación inmobiliaria.

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Pero la competencia es dura, pues si bien son 19 mil los oficiales, Cerna estima, que hay alrededor de 50 mil personas que operan de manera informal, es decir que actúan fuera de la ley y a quienes debería de aplicarse una multa de 5 UIT, que es lo que dice La ley 29080. “Lamentablemente el Ministerio de Vivienda no se da el tiempo para sancionarlos”, apuntó.

Tanto la necesidad de trabajo como las nuevas facilidades de capacitación, son los factores que llevaron a que dicha carrera cuente con un mayor número de formales, sostuvo Cerna

“Creció durante la pandemia debido a la necesidad de trabajo así como también porque se presentó la oportunidad a que pudieran seguir la carrera ya que se abrieron cursos virtuales”, anotó.

Antes tenían que venir a Lima o ir a Piura y Arequipa, que es donde se dictan los cursos, y permanecer allí entres tres y cuatro meses, lo que dificultaba que las personas que se encontraban en provincia se capaciten.

Para poder inscribirse ante el Ministerio de Vivienda deben contar con certificados de estudios de la carrera, recordó.

Si bien va creciendo el número de personas que deciden contratar a un agente inmobiliario, aún queda mucho camino por recorrer, señala Cerna. “Suele ocurrir en un primer momento en que el cliente desea vender su inmueble solo, pero lo que no saben los propietarios es que se puede ahorrar tiempo y la venta también es más segura, pues el agente inmobiliario también es un filtro de estafas”, observó la decana del Colegio de Agentes Inmobiliarios del Perú.

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¿Cuánto cobran los agentes inmobiliarios?

Se estila que cobren entre el 3 % y 5 % del valor de la venta del inmueble, pero si este tiene problemas de saneamiento, el agente debe cobrar primero por dicha gestión y luego por la promoción de venta, indicó Karina Cerna.

Mientras tanto, por el servicio de alquiler suele recibir el equivalente a un mes del alquiler del inmueble. Este último es el producto que más se mueve.

Para saber si el agente inmobiliario está registrado se puede ingresar al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Estimó que un agente inmobiliario gana en promedio US$ 10 mil al año, cifra que contradictoriamente no les permite acceder a un crédito hipotecario.

Tiempos de venta de inmuebles

El inmueble es como un paciente, de acuerdo a las características del inmueble, algunos se venderán más rápidos y otros más lento, señaló Cerna. Por ejemplo, los terrenos suele demorar un poco más porque uno se tiene que trasladar hacia zonas más alejadas.

En el caso de los departamentos se venden más los proyectos que están en proceso de construcción. También salen más los departamentos pequeños de US$ 40 o US$ 50 m2. Una casa que está en esquina se van a vender mucho más rápido también.

Cerna además considera que se deben “sincerar los precios”, pues existen casos en los que se ofrecen a precios mayores de lo que se debería, pues incluso en el extranjero, como Canadá, Estado Unidos hay inmuebles de mayor lujo que se vende a menor precio. Mientras allí se ofrecen a US$ 300 mil aquí se hace a US$ 500 mil, anotó.

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Datos

- Los Olivos y Carabayllo es donde se oferta mayor cantidad de inmueble.

- En provincias al menos el 70% de inmuebles no cuentan con saneamiento.

- El Colegio de Agentes Inmobiliarios cumple 10 años de creación en abril.