Al cierre del primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario en Lima registró la venta de 6,237 unidades de vivienda, lo que representó un crecimiento del 30% frente al mismo periodo del año anterior, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). El buen inicio y las proyecciones optimistas del gremio han llevado a Vitain Inmobiliaria, empresa del Grupo López, a acelerar sus planes de inversión para los próximos dos años.
Félix Pacheco, gerente financiero de la compañía, señaló que, tras registrar un crecimiento del 35% en departamentos vendidos durante 2024 y un incremento del 20% en su facturación anual, la compañía ha logrado mantener ese ritmo ascendente durante el primer trimestre de 2025.
“Actualmente, la empresa se encuentra en una fase de renovación de portafolio, luego de dos años —2023 y 2024— en los que gestionó simultáneamente un promedio de seis proyectos inmobiliarios. En el último ejercicio se concretó la entrega de tres desarrollos, siendo el más destacado el edificio Intower (Surco), con 132 unidades”, precisó.
En ese contexto, Vitain Inmobiliaria proyecta un crecimiento del 22% en su volumen de ventas, lo que se traduciría en una facturación estimada de S/ 100 millones en ventas. “Este avance representa un incremento del 5% sobre nuestras expectativas de facturación para el cierre del 2025″, indicó.
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Más de US$20 millones en compra de terrenos
Actualmente, Vitain Inmobiliaria atraviesa una fase de recuperación de su stock de proyectos. En ese sentido, se encuentra enfocada en la adquisición de nuevos terrenos para conformar un portafolio renovado con miras a los próximos dos años. Pacheco destacó que la empresa mantiene una política de expansión de largo plazo, basada en un portafolio diversificado que abarca tanto Lima Top como Lima Moderna.
En ese marco, el capital presupuestado asciende a US$20 millones, destinados exclusivamente a la compra de terrenos entre 2025 y 2026. El plan permitirá a la compañía presentar, en promedio, cuatro proyectos de gran escala por año, manteniendo un equilibrio operativo entre las etapas de lanzamiento, construcción y entrega inmediata.
A corto plazo, la empresa prevé adquirir cuatro nuevos terrenos durante el presente año, con una inversión aproximada de US$10 millones. Estas adquisiciones estarán centradas en los distritos de Surco, Surquillo y San Miguel, zonas con alta demanda y potencial de valorización.
“La planificación contempla nuevos proyectos con un promedio de 150 unidades por desarrollo, aunque para las iniciativas de corto plazo se proyecta una escala más acotada, entre 50 y 100 unidades, en línea con los objetivos de inversión de mediano y corto plazo”, detalló.
En cuanto a los rangos de precios de venta, estos oscilarán entre S/350,000 y S/450,000. “Este rango responde a una estrategia de resiliencia ante posibles variaciones en el contexto macroeconómico”, añadió Pacheco.
Hacia 2026, la inmobiliaria apunta a alcanzar una facturación superior a los S/100 millones. (Foto: Vitain)
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Exploración de nuevas inversiones
Al ser consultado sobre una posible diversificación hacia otros productos inmobiliarios, como oficinas o locales comerciales, Pacheco indicó que la empresa se encuentra explorando diversas alternativas. “El marco legal actual se está ampliando hacia nuevos conceptos como el multifamily (proyectos orientados a la renta), lo que abre nuevas oportunidades que Vitain está evaluando de forma activa”, anotó.
En tanto, el directivo explicó que el modelo de operación de la inmobiliaria funciona bajo su matriz, el Grupo Lopez, un holding empresarial de capitales peruanos que también integra a las compañías Amire, especializada en construcción, y Rayam, dedicada a la publicidad exterior.
“Esta estructura nos permite generar sinergias sólidas en cada proyecto, potenciando la experiencia del cliente desde la conceptualización hasta la entrega del producto final”, añadió el ejecutivo.
DATO SOBRE VITAIN:
- La inmobiliaria ha sido reconocida por tercer año consecutivo con la certificación Best Place to Live, que se otorga tras evaluar la experiencia real de los residentes que llevan al menos seis meses viviendo en los proyectos.
Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.
