Se complica pago por alquiler de locales en Las Malvinas, comerciantes buscan negociar

Las Malvinas cuenta con cerca de 60,000 comerciantes, de los cuales 3,000 representaría el porcentaje que ha visto complicaciones a la hora de pagar el alquiler. Además, el 60% de locales son alquilados y el 40% de las tiendas restantes lo tienen sus propietarios.

En esa misma línea, el 30% de locales rentados se paga en dólares, situación en la que diversos comerciantes vienen negociando con los propietarios de estos locales para realizar el cambio de pago por soles, pero no todos estarían aceptando.

El precio de alquiler no ha variado; sin embargo las ganancias diarias son en soles y en el caso de alquileres en dólares, estas no terminarían por cubrir el pago hacia los propietarios de los locales. A ello se suman las complicaciones económicas que tienen actualmente los peruanos ante la pandemia.

Ante ello, Vásquez comentó que los comerciantes han tenido que incrementar casi en un 10% el precio de los productos que se ofrecen, logrando finalmente en algunos casos poder cubrir el pago en dólares.

“Algunos comerciantes de Las Malvinas llegan a afrontar ese incremento del dólar, porque lo traslada al precio final del producto, pero como dicen, quien paga el incremento al final es el público”, comenta.

El pago de alquiler en dólares fluctúa entre los US$ 500, cuando el local se encuentra en los últimos pisos o con poca afluencia de personas, y US$ 1,500, si el local se ubica al ingreso de las galerías o en los primeros pisos, un factor importante a la hora de decidir la modalidad de pago.

El 70% restante de locales es pagado en soles, costando entre S/500 a S/1,500, diferenciados también por la ubicación dentro de las galerías.

Una tienda con excelente ubicación puede ganar entre S/600 y S/800 en un día de ventas bajas. Mientras que en un día con buena venta llega a los S/1,500. Sin embargo, de esa ganancia diaria se resta el pago por mantenimiento de las galerías como limpieza, seguridad e iluminación.

Cuando se inició la reapertura en Las Malvinas, después de la cuarentena, no todos los comerciantes lograron recuperar sus ventas, por lo que tuvieron que dejar sus locales. Ahora, con la recuperación a paso lento de este conglomerado, solo algunos comerciantes retornaron a sus puestos.

“Si el inquilino no puede pagar el alquiler en dólares, simplemente se le pide que deje el local, porque hay personas que si saben sacarle rentabilidad a la tienda y están dispuestos a pagar. Detrás de un comerciante hay hasta 10 personas más que quieren alquilar”, expresó.

En el caso de alquiler en soles, los propietarios piden hasta seis meses de garantía. Es decir, un comerciante puede pagar hasta S/3,000 por adelantado.

Se prevé que para diciembre o inicios de enero ya se haya recuperado el nivel de ventas diarias a la prepandemia, cuando era de casi S/ 30 millones. Situación que se daría gracias al avance del sector ferretero, que va de la mano del sector construcción.

Esta recuperación también significó la reanudación de proyectos que busquen construir nuevos locales en Las Malvinas.

“Hace tres semanas una tienda de 6 m2 se vendió a US$ 170,000 mil, el valor de un departamento en Pueblo Libre o Lince”, añadió.

Nuevos locales

Ante la creciente demanda por alquilar locales en las Malvinas, más aún mediante la venta de productos ferreteros, hay un nuevo proyecto llamado Plaza Ferretero 2. Este nuevo punto de ventas se encuentra ubicado en la cuadra 2 de la Avenida Colonial y tendrá aproximadamente 700 tiendas que ya se vienen ofertando a precios de preventa. Hasta el momento se conoce que dichos locales tienen una expansión desde 8 m2 hasta 43 m2.

“Hay inversionistas que ya están a la expectativa por comprar hasta dos locales, proyectándose para ser alquiladas en un futuro. Una tienda de estas puede estar valorizada en US$ 70,000, dependiendo de su tamaño y ubicación”, finalizó Vásquez.