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A inicios de 2020, el mercado de oficinas de clase A ansiaba que la alta disponibilidad comience a bajar, dejando atrás el indicador del 2019 (15.4%) y regresar a tasas saludables (10% a 12%). Sin embargo, la pandemia replanteó el panorama.
Según el reporte de Oficinas 2022-2024, de Cushman & Wakefield, la vacancia (disponibilidad de m2 respecto del total) se disparó a 22.5% el 2021 (ver gráfico) por la desocupación y se espera que esté por debajo de 20% a fines del 2024.
En tanto, una vacancia saludable llegaría recién en el largo plazo, limitando la inversión en edificios de clase A (de plantas de 500 m2 a 2,400 m2). Por ello, solo continuaron los proyectos ya iniciados, por lo cual se esperan dos edificios nuevos el 2022 y otros cuatro el 2023. Sin embargo, no hay entregas seguras el 2024.
“Son menciones de los desarrolladores, ideas para sus terrenos”, comentó Denise Vargas, Market Reseach Coordinator de dicha empresa.
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Las inmobiliarias
Vargas refirió que inmobiliarias que siguen en el segmento son las especializadas en edificios corporativos y desarrollo industrial, además de fondos de inversión. No obstante, las inmobiliarias multi segmento se han replegado.
En efecto, César Paniagua, director de negocios de V&V, declaró recientemente (Gestion.pe 24.8.22) que están concentrándose nuevamente en el segmento residencial, tras haber construido hasta seis edificios corporativos.
OTROSÍ DIGO
Oficinas clase A se ofrecen implementadas
Tendencia. En una propuesta similar a las oficinas boutique, las oficinas de Clase A también empiezan a ofrecerse implementadas. Y es que, ante la alta desocupación de m2, algunos inquilinos prefirieron dejar los espacios ya equipados y algunos nuevos arrendatarios los toman así para no gastar en acondicionarlos, comentó Denise Vargas.