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Inversiones Inmobiliarias Global es una empresa de capital peruano especializada en la gestión integral de bienes raíces dentro y fuera del país. Desde el 2007, ha desarrollado proyectos de vivienda y oficinas para diferentes grupos empresariales que, en conjunto, superan los US$ 700 millones en valor de venta. Destaca la llegada de la cadena de hoteles Aloft a Perú, valorizada en US$ 30 millones y el desarrollo del polo industrial de Chilca, ¿Qué proyectos tienen en carpeta?
Rocío Dianderas, CEO de Inversiones Inmobiliarias Global, comentó a Gestión que cuentan con una cartera de proyectos dividida en Perú (70%) y Estados Unidos (30%). En este último mercado, la empresa supera los US$ 45 millones. “Nuestro negocio consiste en ayudar al desarrollador a minimizar su riesgo y diversificar su portafolio a través de conseguirle financiamiento con fondos de inversión del extranjero (principalmente de EE. UU. y Panamá), así como vender o conseguirle terrenos para sus proyectos”, explicó la ejecutiva.
A raíz de la pandemia del covid-19 y los factores políticos en los últimos años, la ejecutiva aseguró que muchos desarrolladores hipotecaron sus tierras en el país para invertir fuera, asociándose con desarrolladores inmobiliarios de Florida. “Sin embargo, se percataron que estos factores externos no estaban desestabilizando al Perú en un 100%, por lo que los desarrolladores nacionales tomaron esta internacionalización como paso para su crecimiento, sin dejar de invertir a nivel local”, agregó Dianderas.
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Cartera de proyectos
Para el cierre del año, Inversiones Inmobiliarias Global apunta a tener dentro de su cartera a centros comerciales, los cuales aspiran a generar hoteles y viviendas dentro sus terrenos en el Perú, además de las operaciones de Miami.“También nos encontramos gestionando proyectos al sur de Lima, y dos ventas importantes en Miraflores. Estamos enfocados en menos operaciones, pero con mayor magnitud”, precisó.
En Perú, la compañía identifica mayores oportunidades de desarrollo en Lima Moderna y el sur de Lima para este y el siguiente año “Los espacios más pedidos por los desarrolladores en la capital son Miraflores, Jesús maría, Lince, Surquillo, Magdalena, San Miguel, Barranco y San Isidro. Nuestro negocio siempre ha sido cíclico, de interés social, vivienda, hotelería, turismo, entre otros, y ahora es mixto”, puntualizó.
Por su parte, en Estados Unidos, se encuentran enfocados en Brickell (zona financiera en Miami) y Coral Gables (área residencial), que está apostando por proyectos en altura y hacia proyectos de oficina o viviendas de lujo. “También vemos con buenas perspectivas el mercado en Hialeah, debido a que se han cambiado los parámetros de edificación y hay posibilidades de proyectos de mayor altura, en donde estamos cambiando el distrito con los importantes proyectos que se estamos desarrollando con MG Developer Group”, destacó.
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Nueva generación de inmobiliarios peruanos
La ejecutiva destacó que existe una nueva generación inmobiliaria nacional que viene creciendo y que presenta características distintas a los desarrolladores inmobiliarios tradicionales. “Estos tienen una visión innovadora, son jóvenes (entre 40 y 50 años) y son más agresivos en sus inversiones. Hace unos años, aprovecharon el retiro o disminución de operación de grandes empresas como Graña y Montero o Obrainsa para conseguir fondos de inversión para crecer”, destacó.
Dianderas proyectó que la cifra en inversión inmobiliaria en Estados Unidos llegue a los US$ 250 millones en los próximos cinco años. “Muchos de estos perfiles de empresarios están liderando el mercado inmobiliario en el Perú, debido a que han sido más arriesgados al invertir en Florida, lo cual no ha sido fácil y ha tomado aproximadamente dos años”, agregó.
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Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.