La actividad económica de la región San Martín mostró un crecimiento positivo del 1.2% en el primer trimestre de 2024, principalmente por un mayor dinamismo en construcción (18%). Dicho factor, sumado al alto índice de productividad del departamento, la constructora SJ Grupo Inmobiliario desarrolla sus dos grandes proyectos insignia en Tarapoto, que a su consideración, son los más ambiciosos de la selva. ¿Qué formato ofrecen, cuánto es el metraje, ticket y a qué segmento va dirigido?
En diálogo con Gestión, Diana Meléndez, directora comercial de la compañía, explicó que el primer proyecto es de corte urbano denominado Las Palmeras, que abarca más de 20 hectáreas con más de 540 unidades disponibles.
El segundo proyecto, denominado Condominio Ecológico Reserva de Churuzapa, situado a 25 minutos del aeropuerto, ofrece 86 unidades de vivienda en un entorno natural que incluye una reserva privada de bosque de 90,000 m² y una laguna privada de 15,000 m², donde se permite la pesca recreativa.
“La residencial Las Palmeras, que está a 10 minutos de la Plaza de Armas, ya se está entregando. En el caso del condominio ecológico, vamos a empezar a venderlo a partir del 2 de noviembre”, sostuvo.
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El condominio ecológico, dirigido a un segmento de mayor poder adquisitivo contará con un hotel resort de acceso exclusivo para cualquier residente, y será el primero en la región en utilizar alumbrado público solar, afirma.
“Este proyecto es único en San Martín, al ser el primero en incluir una laguna y una reserva privada. Este formato lo hemos visto en Florida, hemos revisado el mercado peruano y hemos hecho un focus group para ver qué necesita la población”, agregó”, destacó Meléndez.
“La región San Martín tiene un alto índice de productividad como ningún otra región de la Amazonía peruana con un notable crecimiento en la producción de arroz, maíz, cacao y ganadería. No se compara con otras regiones de la selva como Iquitos, Pucallpa, Tingo María. El segundo factor es la seguridad que hay en la región, otro factor es la necesidad de la población de contar con ofertas inmobiliarias serias que no las estafen”, manifestó.
La primera etapa del condominio urbano Las Palmeras está programada para finalizar en diciembre de 2024. La inversión total estimada para ambos proyectos ronda los US$ 5 millones, de los cuales ya se ha ejecutado el 50%.
“Como parte de nuestra estrategia de crecimiento, estamos abiertos a tener ofertas de asociaciones con capital. Tenemos convenios en fila con instituciones públicas para la compra de 540 lotes. Hemos presentado estos proyectos a municipalidades y gobiernos locales. La recepción ha sido tan buena que las inmobiliarias están empezando a modificar su oferta”, indicó.
Precios y futuros proyectos
Los precios en el primer proyecto parten de los US$ 12,000 por lotes de 200 m², mientras que en el Condominio Ecológico, el ticket se sitúa en US$ 55,000 para lotes de 1,000 m². De acuerdo con la constructora, se espera que ambos proyectos estén terminados en diciembre de 2024.
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El perfil de los compradores incluye principalmente a residentes de San Martín, aunque también hay interés de inversores de la costa frente a una posible revalorización. También hay un especial interés de clientes extranjeros para el condominio ecológico, para el cual han solicitado ofertas, afirma la representante.
La empresa tiene planes de replicar este modelo en la región Ica, donde proyectan desarrollar un proyecto inmobiliario similar al de Tarapoto, incluyendo un hotel resort con miras al 2026.
En 2023, se entregó un condominio en el distrito de Comas, que consta de 21 departamentos, cada uno con un metraje de 45 m² y dos habitaciones. El precio de estos departamentos varía entre US$ 19,000 y US$ 29,000, lo que los convierte en una opción accesible dentro del mercado inmobiliario de la zona.
Otro proyecto que están pensando desarrollar en 2026 es el “Proyecto Chicama” con seis departamentos en el distrito San Miguel con un metraje de 123 m2. “Si bien está en un distrito B+, queremos queremos que se asemeje más al A- en aspecto de calidad y de lujo”, finalizó.
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Redactor de Negocios del diario Gestión. Formado en Periodismo en la UNFV y maestrista en la UNMSM. Trabajó en medios como Infobae, La República y Panamericana TV.
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