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La pandemia puso un freno a varios proyectos de oficinas prime y otros se atrasaron. A ello se suman las desocupaciones de oficinas, que si bien no muestran las cifras del 2020, y que trimestre a trimestre van descendiendo, han engrosado el mercado.
En base al último reporte de oficinas prime de la consultora Binswanger, se proyecta la entrega para este segundo semestre de 47,000 m2 de nuevas oficinas, distribuidos en tres proyectos, algunos de los cuales quedaron pospuestos desde el año pasado. Más allá del 2022 no se están planeando nuevos proyectos, dice George Limache, jefe de investigación de la consultora.
“Hay que sumar la vacancia que tenemos, son 260,000 m2 disponibles para un mercado que históricamente absorbía entre 100,000 y 120,000 m2, y que hoy construye menos. Estimamos que todo eso que tenemos puede alcanzar para dos años pero en vista que hoy se coloca menos puede durar hasta el 2024, más allá de ese año podríamos ver nuevos proyectos”, explicó.
En vista que el planeamiento y construcción de un nuevo edificio toma un par de años, para el 2022 ya se estarían dando algunas iniciativas para nuevos proyectos.
Limache dijo que había algunos proyectos que tenían licencia de obras pero que no habían iniciado excavación, se han quedado en stand by, en zonas como San Isidro, Miraflores, Surco, que podrían reactivarse el próximo año.
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Demanda
En cuanto a la demanda de oficinas, en el segundo trimestre siete empresas ocuparon 2,400 m2, todas con oficinas de menos de 600 m2.
“Entre los que ocuparon espacios destaca el Estado, que va tres trimestres consecutivos que ocupa oficinas prime, que no era muy común. También han demandado los sectores de tecnología, consultoría y metalmecánica”, refirió.
En desocupaciones se registró la salida de 19 empresas que sumaron 13,000 m2 liberados. Tres de ellas desocuparon 1,000 m2, de los rubros de banca, centro comercial y una embajada.
“Algunas empresas por temas económicos reducen el espacio que ya no están usando, o tienen oficinas en otros lados y optimizan sus espacios”, explicó.
Otras cinco empresas desocuparon entre 500 m2 y 1,000 m2, y 11 menos de 500 m2. “Esto continuará en los siguientes trimestres; la idea es que se vaya reduciendo”, dijo.
CIFRAS Y DATOS
- Prime. En marzo del 2020 había 995,000 m2 ocupados en el segmento prime. Entre marzo del 2020 y junio del 2021 la ocupación global se redujo en 6%.
- Proyección. Estiman que al cierre del 2021 la ocupación global se habrá reducido entre 8% y 10% respecto a marzo del 2020.