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El mercado de almacenes tuvo este año una expansión menor a la prevista. A inicios del 2023 se estimaba que la nueva oferta de almacenes industriales tipo A (altura mayor o igual a 12 metros), alcanzaría los 100,000 m2, según proyecciones de la consultora RE Propiedades, en base a consultas realizadas con las empresas desarrolladoras de almacenes.
No obstante, al cierre del 2023 se reporta que la nueva oferta de almacenes alcanzó los 44,634 m2, la mitad de lo previsto, debido a la postergación de algunos proyectos.
La nueva oferta de almacenes se desarrolló en el primer semestre, mientras que en la segunda parte del año no se registró el ingreso de nueva infraestructura, según reportó el informe sobre condominios de almacenes de RE Propiedades, con datos al segundo semestre del 2023.
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En este segundo semestre se tenía previsto la culminación de la primera etapa del nuevo condominio de almacenes Parque Logístico Callao, refirió Sandro Vidal, Director del Área de Consultoría de RE Propiedades.
Esta infraestructura forma parte del proyecto Ciudad Aeropuerto, en el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez. Pero hubo una postergación y ahora se prevé que esta primera etapa del proyecto estará listo en el primer semestre del 2024, agregó el especialista.
Al cierre del segundo semestre del 2023, el inventario total es de 565,911 m2 de almacenes tipo A. La zona sur continúa registrando la mayor participación del mercado, reuniendo al 65% del inventario total, seguido por la zona este con 25%, mientras que la zona oeste reúne al 10% del inventario.
Al no generarse nueva oferta en el segundo semestre, la tasa de vacancia presentó un ajuste de dos puntos porcentuales respecto al primer semestre, cerrando el año con 1.8% de disponibilidad sobre el total del inventario, reportó RE Propiedades.
“La mayoría de proyectos se desarrollan a pedido, por ello la vacancia en este mercado es mínima”, anotó Sandro Vidal.
Por su parte Juan Antonio Angulo, Gerente de Aldea Logística Global, compañía que opera alrededor del 42% del mercado de almacenes, refirió que el inicio del año se mostró complicado por la incertidumbre respecto a la posibilidad de un cambio de gobierno, lo cual retrasó algunas decisiones de inversión.
Pero con el paso de los meses, tras estabilizarse este panorama, pudieron culminar sus planes de desarrollar su noveno complejo de almacenes, denominado Aldea 9. “Ya colocamos el 100% de las nuevas áreas desarrolladas. Los principales demandantes de almacenes han sido compañías de los sectores retail, automotriz y farmacéutico”, indicó Angulo.
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Nueva oferta se duplicaría el 2024
Hacia el próximo año, la expectativa sobre el desarrollo de nuevos proyectos es alta. Así, RE Propiedades estima que la nueva oferta sumaría 86,000 m2 el próximo año, casi el doble de lo registrado este año.
Entre la nueva oferta esperada, además del avance del Parque Logístico Callao, la consultora prevé que el Parque Logístico Citadela desarrolle nuevos espacios de almacenes, lo mismo que el Almacén Central Huachipa.
Por su parte Aldea Logística tiene en planes desarrollar su Aldea 10. Y como las anteriores, también estará ubicada en Villa El Salvador. “Nuestro plan es seguir creciendo en esta zona, pues su ubicación resulta estratégica y nuestros clientes buscan ganar eficiencia. En el 2024, esperamos construir 50,000 m2″, indicó Ángulo.
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El dato. Al cierre del segundo semestre del 2023 el precio de lista promedio para la renta de almacenes tipo A es de US$ 7.06 por m2, lo que representa un aumento de 2.1% respecto al cierre del año anterior. Para el 2024 RE Propiedades estima una variación de precios similar, de alrededor de 2%.
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Licenciado en periodismo de la PUCP, con más de diez años de experiencia en medios de prensa escritos y digitales.