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En 20 días se empezará a construir el nuevo edificio multifamily de Desarrolladora en asociación con Parque Arauco. Este es uno de los diversos proyectos que maneja la empresa inmobiliaria y que ya tiene fecha de ejecución.
Antonio Espinosa, director de nuevos negocios de Desarrolladora, comenta que será una construcción de siete sótanos y 13 pisos en un terreno de 15,000 metros cuadrados (propiedad de Desarrolladora) diseñado exclusivamente para alquiler.
Según el ejecutivo, se trata de una inversión de US$ 17 millones entre terreno y construcción, lo que resultará en un edificio de 142 departamentos de 1 y 2 de dormitorios, con mayoría de estos últimos.
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“Hasta ahora se está haciendo con fondos propios porque no hay bancos que en esta coyuntura quieran prestar para construir. No lo descartamos, estamos en conversaciones con dos entidades”, complementa el directivo de Desarrolladora, quien agrega que ambas empresas están financiando este proyecto.
De otro lado, el alquiler de estos departamentos oscilará entre US$12 y US$14 por metro cuadrado, según Espinosa. Este precio podría incluir el mantenimiento, aunque es un tema que aún está por decidirse entre los inversores.
Asimismo, el vocero de Desarrolladora señala que se trata de un negocio de largo plazo, “en el que se tiene una tasa interna de retorno del 8% anual, después de impuestos a la renta”.
Además, una de las dificultades para emprender en el mercado de los multifamily tiene que ver con la competencia. “Competimos contra la persona natural, que no cobra IGV y que no tiene que facturar. Eso se está viendo cómo corregir a través de leyes expresas para el sistema de alquiler, para que todo sea equitativo. Por ahora, uno de los beneficios es que existe la posibilidad de hacer pagos anticipados de IGV”, explica.
Otros proyectos en Lima Moderna
Desarrolladora trabaja a la par en otro proyecto ubicado en el distrito de Jesús María, con un área de 3,168 m2, frente del Campo de Marte. Este consta de tres torres de edificios multifamiliares con un total de 516 departamentos que van desde 40 m2 hasta 75 m2. La construcción de la primera torre de 192 departamentos se inicia en junio 2023 y su entrega a clientes se estima para el 2025.
“La inversión total para las tres torres es de US$ 57 millones. Para la primera torre se estima una inversión de US $ 21 millones”, dice Espinosa, que cuenta que se han asociado con una empresa inmobiliaria chilena. “El financiamiento es con aporte propio de los socios y con una línea de crédito bancaria”, apunta.
Al otro lado de Lima Moderna, Desarrolladora también ha comenzado con la venta del proyecto Dorué, ubicado entre las avenidas Paseo de la República y Domingo Orué. Se trata de un área de 3,580 m2, donde se construirán cuatro torres de edificios multifamiliares con un total de 846 departamentos.
“La inversión total para las cuatro torres se estima en US$78 millones”, revela Espinosa, que calcula que para la construcción de la primera se requerirá alrededor de US $ 18 millones, los cuales serán financiados en conjunto con una empresa local y con un banco. “Se estima iniciar la obra a finales del año 2023 y su entrega sería para el cuarto trimestre del 2025″, adelanta Espinosa sobre el condominio con departamentos entre los 34 y 66 metros cuadrados.
Casas campo
Otro proyecto de Desarrolladora es Country San Antonio, que se emplazará en un área de 41 hectáreas ubicado a la altura del kilómetro 72 de la Panamericana Sur al lado del litoral, a una hora de Lima. Consta de cuatro etapas de condominios de 1,056 casas de campo.
Para la construcción de la primera etapa, con 252 casas, se planea iniciar en el cuarto trimestre del 2023 y su entrega a clientes será para el cuarto trimestre del 2024. “La inversión para la primera etapa del proyecto se calcula en US$ 32.7 millones”, dice Espinosa. “Estamos asociados con un importante grupo inversionista local y el financiamiento es con aporte propio de los socios y con línea de crédito de banco”, finaliza.