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Según el último reporte de oficinas clase B elaborado por la consultora Jones Lang LaSalle (JLL), al cierre del 2021 se volvió a marcar un registro histórico en dicho segmento, con resultados impactados por la pandemia e incertidumbre política. Así, la tasa de vacancia cerró en 28.9%.
No obstante, se observa que la ocupación pretende afianzarse progresivamente impulsado por las pequeñas/medianas empresas y profesionales independientes, que de continuar con ese dinamismo, daría paso al proceso de la recuperación del mercado.
Sin embargo, la coyuntura política y su posible agudización en los siguientes meses impactarían en ese esperado dinamismo, al poner un freno en los futuros inquilinos que se generen un gasto al arrendar espacios.
De no mediar esto, JLL Perú prevé que durante el primer semestre del 2022 la ocupación continúe mejorando, acortando la diferencia -o igualando valores- con la desocupación, aunque podría elevarse ligeramente la vacancia a un 29%, generando ligeras variaciones en el precio promedio de renta.
Aun así, los proyectos no se detienen y este año se tiene programado el ingreso de seis nuevos edificios, que en conjunto suman 43,900 metros cuadrados.
Las ubicaciones serían en los submercados Miraflores, Lima Este y Lince.
Lo que dejo el 2021
Pero en 2021 también se dio el ingreso de otros edificios. Según el reporte de JLL, en el segundo semestre ingresaron dos nuevos edificios al mercado de oficinas subprime: Edificio Olaechea, en el submercado San Isidro CBD (Central Business District); y Edificio Soho Life, en el submercado Miraflores, que en conjunto representan 9,929 m2 de oficinas útiles.
Con estos ingresos el inventario se incrementó a 1′429,561 metros cuadrados de oficinas en 274 edificios corporativos.
Asimismo, el informe destaca que el índice de vacancia se sustenta principalmente por la constante desocupación de espacios y el ingreso de la nueva oferta. La concentración de la vacancia de los submercados Este, Miraflores y San Isidro CBD se incrementó 3%, albergando en conjunto el 62% de la vacancia total.
En contraparte, en los submercados San Isidro Occidente y San Borja se registró la mayor disminución de la vacancia en comparación al periodo anterior.
Demanda
Sin embargo, los índices de absorción neta fueron negativos situándose en -14,338 metros cuadrados, generando que el acumulado anual alcance los -26,390 metros cuadrados. Este resultado anual es ligeramente inferior a lo obtenido en el 2020 (-27,503 m2)
Por su parte, la ocupación mostró mejor dinamismo, alcanzando 26,619 metros cuadrados, observándose que los submercados Centro, Este, Miraflores, San Isidro CBD y San Isidro Occidente tuvieron la mejor ocupación del periodo, concentrando en conjunto el 84% de la ocupación total.
Este impulso de la ocupación se debe principalmente a empresas relacionadas a los rubros de servicios generales, salud, instituciones estatales y tecnología.
En tanto, la desocupación alcanzó los 42,273 metros cuadrados en 302 oficinas, observándose que el 63% de estas se produjeron en los submercados Este y Miraflores. Mientras que los submercados Centro, La Victoria, Lince y San Borja mostraron el menor nivel de desocupación del periodo.
Y después de dos semestres de no registrarse absorción positiva, el submercado Centro fue el único que mostró resultados favorables en este periodo, logrando que la ocupación sea mayor a la desocupación. En este caso las empresa de call center fueron las que incentivaron esa demanda.