Entre enero y abril de este año, el sector construcción registró un crecimiento de 5.6% ante las mayores obras privadas y el avance de los proyectos públicos. Este buen dinamismo del rubro incentiva a que las empresas sigan apostando por realizar inversiones para poder desarrollar sus iniciativas habitacionales. Entre ellas Tribeca inmobiliaria, que acaba de hacer una adquisición de terreno para llevar a cabo su proyecto más ambicioso en la capital.
Miguel Deustua, gerente general de Tribeca Inmobiliaria, señala que la primera mitad del 2024 ha sido muy importante para la compañía porque han podido retomar la construcción de su proyecto High Line en Surco, el cual se añade a la iniciativa Central Park en Santa Beatriz, que tiene un avance cercano del 50%. Ambas edificaciones en desarrollo se suman a los otros dos en Miraflores que también se están comercializando pero que se encuentran en etapa de entrega inmediata.
“Estamos con prácticamente con cuatro proyectos en simultáneo, en los cuales dos están con obra culminada en proceso de lograr la independización registral. Actualmente, tenemos unidades de tipo Mivivienda solo en la iniciativa de Santa Beatriz y en el primer semestre hemos bordeado las 40 unidades vendidas”, comentó el ejecutivo, tras precisar que sus proyectos de Miraflores y Surco van hacia un segmento de ticket alto.
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De esta manera, la perspectiva hacia el cierre del 2024 es colocar alrededor de 150 unidades de viviendas en sus cuatro proyectos activos. El mayor movimiento se daría en su iniciativa Central Park con entre 80 a 90 departamentos vendidos. Así, en términos de facturación de la empresa esperan tener un crecimiento aproximado de 40% frente al 2023.
Nuevas inversiones
Si bien cuentan con cuatro proyectos a la fecha, Tribeca inmobiliaria busca seguir ampliando su stock. En esa línea, Deustua adelantó que están cerca de concretar la adquisición de un terreno valorizado en US$ 3.2 millones en San Miguel para desarrollar una iniciativa que involucrará una inversión de US$ 25 millones, el cual comprendería unas 300 unidades de viviendas a su oferta, siendo el más grande que han construido.
“Esperamos que la licencia se pueda obtener entre seis a nueve meses para poder iniciar la construcción aproximadamente el primer semestre del 2025”, acotó y señaló que buscan sumar otro proyecto de tipo Mivivienda con un precio promedio de entre S/ 300,000 y S/ 360,000 con una venta mensual esperada de 10 unidades. En este momento, los departamentos que comercializa la compañía van desde los S/ 350,000 hasta los S/ 800,000.
Asimismo, el representante de Tribeca Inmobiliaria agregó que están en la búsqueda de una nueva oportunidad de inversión, la cual podría ubicarse en Magdalena, aunque aun no está confirmado. Además, la expectativa de la empresa es que hacia el 2025 compren entre tres a cuatro terrenos adicionales para continuar aumentando su portafolio.
“Lo de San Miguel se presentó como una oportunidad de 300 unidades de vivienda, lo cual podría significar comprar dos tierras en una sola. Para el próximo año esperamos tener unas tres o cuatro compras de alrededor 100 unidades cada uno”, puntualizó y dijo que están invirtiendo entre US$ 7 y US$ 8 millones en la adquisición de terrenos.
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Mantienen estrategia
De acuerdo a Deustua, el foco de sus operaciones se mantendrán en los distros de Lima Moderna y Lima Top, sin embargo, no descartan que en un futuro puedan iniciar una inversión en nuevos distritos que en este momento no está en el radar.
En cuanto a cómo ha evolucionado la demanda de vivienda, el ejecutivo explicó que las personas que más adquieren un departamento tienen entre 25 a 35 años de edad y suelen preferir los formatos de entre 42 y 70 metros cuadrados porque pueden acceder a un financiamiento bajo estas características.
“Formatos más grandes se hacen muy difícil de vender porque pasan o se acerca al valor del S/ 1 millón, lo cual es muy difícil de financiar por una familia joven que está buscando independizarse y tener una propiedad”, sentenció.
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Comunicador social licenciado en la Universidad de San Martín de Porres. Actualmente redacto para la sección de negocios del diario Gestión.
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