En el contexto actual, la inversión inmobiliaria viene siendo una de las opciones más seguras y rentables para los inversionistas. Según datos de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), el sector construcción en Perú registró un crecimiento del 4% al cierre del primer semestre del 2024, superando las proyecciones pese a los desafíos económicos actuales, constituyéndose en una importante alternativa de inversión.
En ese sentido, Stephanie Harman, gerente de Pandero Casa, explica que los fondos colectivos resultan ser una alternativa competitiva para quienes buscan maximizar su rentabilidad mediante la adquisición de una propiedad y comparte cinco razones para considerar adquirir una vivienda bajo este sistema:
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- 1. Bajo costo financiero
Ingresar al sistema de fondos colectivos para realizar la compra de una vivienda no solo es una opción atractiva, sino que permite a los inversionistas optimizar sus rendimientos en el actual mercado inmobiliario.
Este producto tiene ventajas claras frente a otras formas de financiamiento y productos de inversión y se destaca por su bajo costo financiero y flexibilidad en el financiamiento.
- 2. No se afectan líneas de crédito
La directiva resaltó que, los fondos otorgados no afectan las líneas de crédito de los inversionistas con otras instituciones financieras a diferencia de otras alternativas de financiamiento inmobiliario, lo que ofrece una mayor capacidad para diversificar su cartera.
- 3. Compra de vivienda ofrece rendimientos interesantes por alquiler y revalorización
Para quienes buscan adquirir una vivienda como inversión a través del alquiler y la revalorización, el rendimiento anual por alquiler oscila entre un 5% y un 10%, dependiendo de factores como la ubicación y la demanda en el área.
Para aquellos inversionistas que optan por alquilar la propiedad, el rendimiento bruto de alquiler (sin descontar los gastos operativos como mantenimiento, administración e impuestos) oscila entre 5% y 10%.
Por ejemplo, si compras un inmueble en US$ 100,000 considerando los factores antes mencionados, puedes alquilarlo en US$800 lo que hace un ingreso anual de US$ 9,600, donde puede resultar una recuperación de la inversión en un plazo de aproximadamente 13 años.
Este retorno se acelera si se consideran factores como la revalorización de la propiedad y las mejoras que puedan realizarse a lo largo del tiempo porque aumentan su valor en el mercado.
En relación a las tendencias actuales del mercado inmobiliario, que hacen atractiva la inversión en viviendas, se encuentran las propiedades de menor metraje en zonas demandadas de Lima Moderna como Miraflores, San Isidro, Barranco y La Molina, pero también zona norte como San Juan de Lurigancho, Comas, Independencia y zona sur Villa María del Triunfo, San Juan de Miraflores y en provincias como Trujillo, Arequipa y Piura.
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- 4. Aseguramiento de ingresos constante y sostenible
La demanda por viviendas en zonas de desarrollo también ha aumentado, lo que representa una oportunidad para los inversionistas que buscan diversificar su cartera y asegurar un flujo de ingresos constante y sostenible a largo plazo.
Las personas buscan opciones económicas, bajar su endeudamiento y propiedades comerciales. Se observa que ya no se presenta un apego a que los inmuebles son eternos sino más bien deben ir ajustándose a la vida y estilo de las personas.
Este flujo de ingresos mensual, combinado con la revalorización natural del inmueble, garantiza una estrategia de inversión sólida y con retorno asegurado, que se ajusta a las necesidades y objetivos financieros de cada cliente.
- 5. Gestión adecuada de inversiones
Los inversionistas del segmento de construcción, pueden optar por esta alternativa de financiamiento y adquirir varios certificados que lo ayuden en el desarrollo inmobiliario gestionando sus propiedades de manera eficiente y sin comprometer su capacidad de endeudamiento.
Además, aquellos inversionistas que adquieren múltiples propiedades, cuentan con ventajas adicionales, por ejemplo, tener acceso a préstamos para cubrir trámites registrales, gastos notariales y el pago de impuestos, lo que facilita la gestión de sus inversiones.
Para finalizar, la directiva resaltó que, las perspectivas del mercado inmobiliario peruano son optimistas, y existe una demanda creciente por primeras viviendas y la continuación de proyectos residenciales que buscan satisfacer las necesidades de una población en crecimiento.
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