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Élida Vega Córdova
Aun cuando la pandemia nos confinó a pasar más tiempo en nuestras casas –lo que podría haber favorecido a la compra y demanda de viviendas más grandes–, todo parece indicar que la preferencia por unidades de menor tamaño continuará atrayendo a más compradores, tal y como ha sucedido en los últimos dos años.
Antes de finalizar el 2020, un estudio de Properati ya pronosticaba que la demanda por departamentos de entre 30 m2 y 60 m2 continuaría en aumento en Lima Metropolitana, y cifras recientes de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) así lo confirman.
Según la entidad, en el 2020, la venta de departamentos de formatos pequeños, de aquellos que miden menos de 60 metros cuadrados, representó el 27.22% del total de unidades colocadas a lo largo del año pasado. Es decir, ligeramente superior al 26.88% que representó en el 2019.
Asimismo, el último informe Analytics Inmobiliario de ASEI da cuenta del crecimiento que han tenido las unidades de formatos pequeños, sobre todo las que miden entre 40 y 60 metros cuadrados. Su participación con relación al total de unidades vendidas pasó de 23.25% en el 2019 a 24.02% en el 2020.
En tanto, la colocación de departamentos de entre 60 y 80 metros cuadrados experimentó un ligero descenso al pasar de 46.35% a 46.02%. Y en el caso de los que medían entre 80 y 100 metros cuadrados, también hubo una caída, pasando de 14.08% a 13.4%.
Con relación a los departamentos vendidos en el 2020, entre los cinco distritos que tienen las unidades más pequeñas destacan La Victoria con 56.56 metros cuadrados en promedio, y Chaclacayo con 59.6 metros. Le siguen Surquillo con 61.29 metros cuadrados, Barranco con 61.7 metros y Lince con 63.16 metros.
Demanda creciente
En línea con los resultados consolidados del 2020, las separaciones que se hicieron en una de las últimas ediciones de la feria “3 días de locura inmobiliaria” (3DLI), organizada por ASEI, también inclinaron la balanza en favor de los departamentos de entre 40 y 60 metros cuadrados, convirtiéndose –después de los que medían entre 60 y 80 metros cuadrados– en los que registraron la mayor cantidad de separaciones.
En el caso de las unidades que medían entre 60 y 80 metros cuadrados, los 305 departamentos que fueron separados totalizaron ventas por S/ 105.75 millones; mientras que los 199 departamentos que tenían una extensión que oscilaba entre 40 y 60 metros cuadrados, registraron un valor de venta de S/ 55.19 millones.
Por distritos, Jesús María –que junto con Magdalena encabezaron las preferencias totales– registró la mayor cantidad de unidades separadas entre las áreas de mayor demanda: 44 para las unidades que medían entre 40 y 60 metros cuadrados y 36 para las que medían entre 60 y 80 metros cuadrados.
Sin embargo, en el caso de Magdalena las preferencias se inclinaron hacia los departamentos con áreas que van entre 60 y 80 metros cuadrados con 33 separaciones, mientras que los que medían entre 40 y 60 metros registraron 20 separaciones, ubicándose nuevamente entre los de mayor demanda.