Solo el 36% de inmobiliarias invertirá en la compra de terrenos en el corto plazo

¿Cuáles son la expectativas del sector inmobiliaria en el corto plazo? Foto: USI

Lima, 02/11/2022, 12:08 p.m.

Un estudio del Instituto de Economía Urbana de Esan reveló que el 53% de los profesionales que trabajan en el sector inmobiliario y/o construcción considera que el sector terminará el año con las proyecciones iniciales; un 27% que serán mejores de lo esperado, y un 20% tienen una expectativa negativa.

Haciendo una distinción entre los entrevistados que trabajan en empresas grandes y medianas, se puede observar que, en las primeras, el 32% tiene expectativa de cerrar el 2022 mejor de los esperado; mientras que, en las segundas, el 20% espera cerrar peor de lo esperado.

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¿Cuáles son la expectativas del sector inmobiliaria en el corto plazo?

De acuerdo con el informe, realizado entre agosto y octubre del 2022, solo el 40% espera que para el corto plazo se lancen nuevos proyectos, que ya están planificados.

Mientras que un 36% menciona que invertirán en la compra de terrenos para proyectos futuros y un 35% espera terminar de vender proyectos ya construidos.

Por su parte, un 28% indica que buscará financiamiento para nuevos proyectos; un 2% que invertirá en proyectos con mayor preventa y otro 2% espera expandirse en otros países.

Respecto de la participación que tendrá la banca privada en el corto plazo, el 51% espera que los créditos hipotecarios se mantenga igual; mientras que un 29% indica que sería menor en el corto plazo. Para los Créditos Mivivienda, el 39% espera que la participación de la banca privada sea mayor y un 47% prevé que será igual.

De otro lado, el 78% de los entrevistados señala que hay regiones del país con mejores perspectivas que otras por lo cual se esta mirando cada vez más proyectos fuera de Lima sobre todo en el norte (Chiclayo, Trujillo, Piura) y sur (Ica).

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¿Cuál ha sido el impacto?

Al consultar a los entrevistados sobre los factores que mayor impacto han tenido en el desarrollo de los proyectos inmobiliarios, estos destacaron la inestabilidad política y el incremento de las tasas de interés para los créditos hipotecario, 48% y 31%, respectivamente. También mencionaron a la presión inflacionaria como factor importante, resaltado principalmente en empresas grandes (23%).

¿Qué se espera para el sector inmobiliario para el cierre del 2022? El 54% cree que sus ventas al cierre del 2022 estarán por encima del 2021.

Un 13% espera que las ventas sean superiores en 15%; un 24% espera que sean similares al 2021, y un 22% prevé que la ventas estarán por debajo a lo registrado el año pasado.

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Intervención del Estado

Los encuestados se refirieron también sobre la forma en la que el Estado podría apoyar al sector a través de políticas específicas. Las principales políticas indicadas fueron: generar medidas con coadyuven a la reducción de tasas de interés, habilitación urbana para proyectos e inversión en redes de agua y alcantarillado.

“Es importante indicar que estos dos últimos factores están referidos a la necesidad de infraestructura complementaria y que es necesaria para los proyectos. Adicionalmente, señalaron otras medidas que corresponden más bien a la gestión de los gobiernos locales, como los trámites municipales, o la promoción del crecimiento vertical de las ciudades”, precisa el informe del Instituto de Economía Urbana.

Sobre las acciones relacionadas al manejo de los efectos medioambientales, se precisa que están muy concentradas en proyectos con diseños “ecoamigables”, los cuales puede tener múltiples variantes (78%). En menos casos, sus acciones también incluyen sustitución de insumos (32%).