EEUU.California: cómo calificar al préstamo de 250 mil dólares para la inicial de tu casa

Si quieres comprar tu primera casa, conoce cómo puedes conseguir un préstamo de 250,000 dólares o lo equivalente al 30% del valor de la propiedad en California.

La organización Housing Trust Silicon Valley tiene un programa de enganches conocido como Empower para ayudar a familias de bajo y medianos recursos, que busquen viviendas en Silicon Valley. Desde su creación en 2016, ha dado préstamos a residentes que trabajan para organizaciones no lucrativas o como maestros, profesionales de la salud del condado de Santa Clara.

El gobierno del condado de Santa Clara atiende a una población diversa y multicultural de 1.9 millones de residentes, lo que lo hace más poblado que 14 estados en los EE.UU.

¿EN QUÉ CONSISTE EL PROGRAMA DE PRÉSTAMOS EMPOWER?

Empower es un programa de préstamos para residentes del condado de Santa Clara que buscan comprar su primera casa. Para poder acceder, la persona o familia debe tener ahorrado el 3% del valor del predio que quiere comprar, así el programa Empower le puede proveer hasta el 30% adicional. Así, con un enganche de hasta 33%, la tasa y cuota de la hipoteca será más baja. No hay límite para el valor de la propiedad que se quiera adquirir.

¿Cómo debo devolver el préstamo Empower?

Los préstamos adquiridos a través de Empower no conllevan pagos mensuales ni intereses, pero sí un porcentaje. Cuando el préstamo cumple un cierto tiempo y comprador decide vender la propiedad o refinanciar la hipoteca, sin embargo, deberá pagar la cantidad total del préstamo original más un porcentaje del monto de apreciación de la vivienda, el cual será igual al porcentaje inicial del préstamo que te hicieron para el enganche.

Esto significa que, si su préstamo fue del 10% del precio de compra, compartirá el 10% de la apreciación. Por ejemplo, si compras una casa por US$600,000 y recibiste un préstamo del 10% (US$60,000) para el pago inicial; y luego la casa la vendiste por US$800,000, deberás devolver a Housing Trust US$80,000 (US$60,000 del préstamo más US$20,000 de la apreciación).

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA POSTULAR A UN CRÉDITO DE VIVIENDA DEL PROGRAMA EMPOWER?

De acuerdo con la información Housing Trust Silicon Valley el 3 de marzo de 2023, se requiere:

• Monto máximo del préstamo de U$250,000, hasta el 30% del precio de compra.
• Sin límite máximo de precio de compra.
• Su préstamo hipotecario debe ser fijo a 30 años.
• El propietario debe ocupar la casa.

¿CÓMO OBTENER UN PRÉSTAMO DE US$250 MIL PARA TU PRIMERA VIVIENDA?

1. Completa el formulario de interés en línea. Lo puedes llenar haciendo clic en este enlace. El personal se comunicará contigo dentro de los 3 días hábiles para comenzar la precalificación
2. Asistir a los seminarios organizados por el Departamento de Vivienda de los Estados Unidos. Haz clic aquí para ver dónde puedes tomar estos seminarios.
3. Recibir preaprobación de un prestamista participante.
4. Completar la solicitud de elegibilidad del programa y contactar a Housing Trust para agendar una cita.
5. Busca una casa luego de recibir tu carta de elegibilidad.

¿CÓMO CALIFICO AL CRÉDITO DE VIVIENDA DEL PROGRAM EMPOWER?

Los interesados en recibir el préstamo deben cumplir con lo siguiente:

• La vivienda debe estar en el condado de Santa Clara y ser la primera que compras.
• Debes vivir o trabajar en el condado de Santa Clara.
• Contar con al menos 3% del valor total de la propiedad.
• Tus ingresos mensuales por hogar que no rebasen el 120% de la media.

¿Cuáles son los límites de ingreso por familia para calificar al préstamo Empower?

• 1 persona: US$141,550
• 2 personas: US$161,750
• 3 personas: US$182,000
• 4 personas: US$202,200
• 5 personas: US$234,550

MÁS INFORMACIÓN SOBRE EL PROGRAMA

Para mayor información sobre este programa, debes comunicarte con la organización Housing Trust Silicon Valley:

• Teléfono: (408) 703-3837
• Correo: EmpowerHomebuyersSCC@housingtrustsv.org.