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La figura del sale and lease back, es decir, operaciones de empresas que venden sus inmuebles a fondos de inversión o a inversionistas institucionales para luego alquilárselas, ha cobrado mayor relevancia.
“Este modelo empezó con oficinas, pero dada la coyuntura de pandemia, muy desafiante para esta clase de activos, los inversionistas están migrando hacia la compra de inmuebles del sector industrial”, indica George Limache, jefe de Investigación de Binswanger Perú.
El contexto de pandemia ha hecho que esta tendencia cobre mayor fuerza, " porque el negocio de comprar un inmueble para muchas industrias es algo totalmente ajeno a su core business”.
A diferencia del mercado de oficinas, donde el 85% de los espacios se alquilan y el 15% es propiedad de las empresas, en el sector industrial la proporción se invierte, pues hoy cerca del 90% de compañías operan en inmuebles propios.
George Limache comenta que el sector donde más se han observado operaciones de sale and lease back es el logístico, en parte debido a la recuperación del retail.
Oficinas
El mercado de alquiler de oficinas ha detenido su recuperación en el último trimestre. Yoryelina Moreno, gerente de portafolios de Binswanger Perú comenta que si antes se absorbía entre 100,000 m2 y 120,000 m2 anuales, “este año se proyecta una demanda negativa”.
En este caso, añada, persiste una presión a la baja en cuanto a tarifas. “Aún hay muchos empresarios que mantienen sus precios y otros ahn hecho actualizaciones. Evidenemtente al no tener una buena demanda esto juega en contra”, indica.